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買房貸款被拒了首付款能退嗎？貸款還能申請嗎？ 海南新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

辦理貸款的人往往會(huì)擔(dān)心一個(gè)問題，那就是如果貸款審批不下來該怎么辦？首付給了，合同簽了，結(jié)果銀行不放款了，這種情況瓊海市購房者該怎么辦？首付款能夠全部退回來嗎？

一、房貸被拒通常有哪些原因？

1、有逾期還款記錄

在辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。

2、貸款資料不完整

成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整。理由很簡單，因?yàn)槿绻杩钊颂峁┑馁Y料不完整或者不齊全的話，同樣會(huì)被銀行拒貸。

3、提供虛假資料

有些瓊海市購房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料。但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會(huì)被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。

4、個(gè)人收入不穩(wěn)定，還款能力較弱

是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系。因?yàn)槿绻杩钊说倪€款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將增大。

5、負(fù)債過高

借款人的月供醉好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就可能會(huì)被拒。在這樣的條件下，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

6、瓊海市購房者年齡過高

通常而言，銀行會(huì)要求借款人的年齡在18歲以上，其中25－45周歲是醉收歡迎的群體。而借款人年齡超過50周歲申請貸款成功率會(huì)低一些。

二、貸款被拒，首付款能退嗎？

1、以合同約定為準(zhǔn)

合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定。提醒各位瓊海市購房者，盡量在瓊海市購房合同或補(bǔ)充條約中注明：如果貸款不能辦理，瓊海市購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣家/開發(fā)商需返還首付款。

2、合同無約定或約定不明

（1）開發(fā)商的原因

如果開發(fā)企業(yè)銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款。瓊海市購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的損失。

（2）瓊海市購房者的原因

如果是因?yàn)榄偤Ｊ匈彿空咛峁┑馁Y料不真實(shí)或者瓊海市購房者的信用不好所導(dǎo)致造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的話。那么在這種情況下，瓊海市購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）非買賣雙方的原因

如果是銀行的原因，導(dǎo)致按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或協(xié)議，約定由瓊海市購房者選擇。要么由瓊海市購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交瓊海市購房款，要么瓊海市購房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交瓊海市購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

三、房貸被拒后還能再申請嗎？

一般來說，房貸被拒后依然能申請貸款，但需要滿足一定的條件：

1、借款人個(gè)人信用良好，被拒貸不是因?yàn)樾庞脝栴}。如果是因?yàn)樾庞帽痪艿?，再申請貸款有一定的難度。

2、在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時(shí)間。因?yàn)楦縻y行對貸款條件的規(guī)定不盡相同，如果覺得等待時(shí)間過長，瓊海市購房者可以換一家銀行試試。

3、如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通常可以通過貸款。需要貸款瓊海市買房的，應(yīng)當(dāng)提前了解貸款的相關(guān)事項(xiàng)，此外在簽合同時(shí)要注意約定關(guān)于貸款不能下來的相關(guān)事項(xiàng)，以免首付款拿不回來。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。其實(shí)貸款被拒的原因有很多，故而房貸被拒后對首付款的處理根據(jù)實(shí)際來進(jìn)行，一般房貸被拒后可以再申請。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海房價(jià)，官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽?，分為官塘和藍(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。

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