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提前還款未必省錢！八大瓊海市購房誤區(qū)很多人都有 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海買房無小事，因?yàn)榄偤ＹI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

海南房子對于中國人來說有著特殊的意義，不少家庭將其視為醉重要的資產(chǎn)，在瓊海市房價(jià)高昂的今天，大家更是每一步都戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。在海南買房過程中，很多人容易陷入不同的＂中國式＂誤區(qū)，那么你對此又足夠了解嗎？

一：忽視政策

瓊海市房價(jià)的跌漲有一定的規(guī)律，而市場一旦出現(xiàn)過熱或過冷，國家就會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行干預(yù)，例如XG政策、限貸政策等信息，如果海南購房者不加以了解就盲目海南買房很容易出現(xiàn)問題。

二：瓊海市房價(jià)必漲

近年來，很多人投身海南房地產(chǎn)，利用炒房來進(jìn)行賺錢，但是具體到每個(gè)人的情況不同，海南購房者不可盲目加入，一是國家出臺(tái)眾多政策來打擊炒房行為；另一方面，賣海南房子并不是想象中的那么容易。

三：迷信專家

查看專家學(xué)者的各類報(bào)告、講座是有意義的，但是提醒海南購房者的是不能偏聽偏信。有很多所謂的“專家”并不一定具有真才實(shí)學(xué)，海南購房者需要將他們的言論和自己的調(diào)研做結(jié)合，全方位的了解市場動(dòng)態(tài)。

四：誤信廣告

開發(fā)商在通過廣告進(jìn)行宣傳的過程中，必然是將優(yōu)點(diǎn)突出，避而不談缺點(diǎn)，而海南購房者需要全方位了解、理性分析、實(shí)地調(diào)查之后才能了解房屋和小區(qū)的真實(shí)情況，滿足自己的真實(shí)需求的海南房子才是真的好海南房子。

五：迷戀大戶型

選房時(shí)戶型只是其中一個(gè)因素，一步到位也意味著海南購房者要承擔(dān)更大的經(jīng)濟(jì)壓力，或者在地段和配套上做出妥協(xié)。因此海南購房者需要綜合考慮自己的實(shí)際能力，不能盲足追求大戶型，而是根據(jù)自身?xiàng)l件，選擇自己能力范圍內(nèi)的一步到位。

六：瓊海市房產(chǎn)證寫孩子名字

有些父母是為未成年孩子購置房屋，為了省去將來過戶的麻煩就將孩子的名字寫上瓊海市房產(chǎn)證。殊不知不僅不省事，還可能帶來麻煩。當(dāng)孩子可以獨(dú)立海南買房的時(shí)候，不能享受首套優(yōu)惠。而且未來如果需要將海南房子出售，需要辦理多重手續(xù)，以表示出售房屋符合孩子利益。

七：急于提前還貸

很多海南購房者在有一定的資金基礎(chǔ)之后，便想通過提前還貸的方式來節(jié)省部分利息。但提前還款不一定適合每個(gè)人。

（1）如果等額本金還款期已過1／3，等額本息還款期已過1／2，實(shí)際上利息已經(jīng)支付大半，再加上貨幣貶紙因此，提前還貸所能節(jié)省的利息有限。

（2）如果處于還款初期，提前還貸有可能會(huì)產(chǎn)生違約金。

（3）享受低利率貸款的海南購房者，利息本身就較低，現(xiàn)金流可以用作其他touzi以獲取更大收益。

當(dāng)然，對于部分認(rèn)貸的城市而言，提前還清可以以首套政策海南購房，這樣的話提前還貸是有必要的。

八：贈(zèng)與省錢

買賣要交稅，贈(zèng)與過戶會(huì)更加省錢嗎？并非一定如此，在贈(zèng)與過程中，直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅；但非直系親屬，需繳納個(gè)稅（20％）＋契稅（3％）＋公證費(fèi)。買賣過戶需要繳納：增紙及附加稅（5．6％）＋契稅（1～3％）＋個(gè)稅（差額20％或計(jì)稅價(jià)1％），但滿足滿兩年的條件，免征增紙稅，滿足滿五唯一條件，免征個(gè)稅。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，醉大，瓊海房價(jià)

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