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驗房的技巧？房子驗收要注意什么？ 瓊海市買房，海南瓊海，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

驗房的過程中可能會遇到這樣或者那樣的問題，但是要想順利的驗房完畢可真的沒有那么容易的，因為大家根本就不懂，驗房的時候都會匆匆忙忙的，這樣是不行的，一定要清楚自己怎么去驗收瓊海房子，下面是小編對驗房的技巧？瓊海房子驗收要注意什么的知識分析，趕緊一起學(xué)習(xí)了解一下吧。

驗房的技巧？

1、裂縫問題。裂縫問題包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

2、滲漏問題。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因很容易導(dǎo)致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴(yán)重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

3、結(jié)構(gòu)問題。結(jié)構(gòu)問題主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

4、墻皮脫落問題。如果墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

5、門、窗變形問題。有的門窗自安裝上開始，在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。

瓊海房子驗收要注意什么？

1、隔音、隔熱問題。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果如果不好，就達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。

2、水、電、氣設(shè)計不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計種類不完善，設(shè)計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。

3、上下水滴漏問題。如果房屋存在跑冒滴漏現(xiàn)象會浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)；

當(dāng)我們跟隨小編對驗房的技巧？瓊海房子驗收要注意什么的知識學(xué)習(xí)了解后，我們發(fā)現(xiàn)其實瓊海房子的驗收一定要認(rèn)真，一個瓊海房子好不好主要還是看你驗收的好不好，驗收的好才能掌握基礎(chǔ)的技巧問題，才能更好的居住，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。

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