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租賃房屋合同糾紛怎么解決？房屋買賣注意事項(xiàng)有哪些？ 海南瓊海市房地產(chǎn)，瓊海買房無小事，因?yàn)榄偤ＹI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

租賃房屋的時(shí)候一定要簽訂合同，因?yàn)楹贤菍ψ约旱睦娴囊环N保護(hù)，而且也是有法律效應(yīng)的。出現(xiàn)了合同糾紛的話是可以得到一些糾紛解決方案的，那么租賃房屋合同糾紛怎么解決呢，房屋買賣注意事項(xiàng)有哪些呢，除了租賃房屋以外，買賣房屋的一些重視內(nèi)容需要大家多留意，一起來看看相關(guān)的小常識(shí)。

租賃房屋合同糾紛怎么解決？

1、出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。

2、承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是所欠租金及其它費(fèi)用的逾期付款違約金（即滯納金）；簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒收；當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同所受的損失時(shí)，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。

3、出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：向承租人雙倍返還租賃定金；賠償承租人的裝修損失；當(dāng)上述違約金及租賃定金仍不足以彌補(bǔ)承租人因解除合同所受的損失時(shí)，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。

房屋買賣注意事項(xiàng)有哪些？

第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

我們擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的瓊海市房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的瓊海房產(chǎn)證，注意瓊海房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看海南購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如海南購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

第2步：交定金與簽合同

看好瓊海市房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。瓊海市房子動(dòng)輒上百萬，以5％計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請多留個(gè)心眼。

第3步：贖樓

那贖樓是一門大學(xué)問，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0．8％的擔(dān)保費(fèi)用，以及0．4％的短期贖樓利息，等買家瓊海房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。

第4步：付首期及資金監(jiān)管

那除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。

第5步：簽訂買賣合同

我們在交定金環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會(huì)：自主交易可以先簽訂一個(gè)“書面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。其格式可以參考中介的居間合同，或者直接到深圳市國土房管局網(wǎng)站的“信息公開”欄目的瓊海市房地產(chǎn)管理相關(guān)下載處，下載《深圳市瓊海二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同（2008版示范文本）》作為參考。

上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于租賃房屋合同糾紛怎么解決這個(gè)問題，其實(shí)解決的方法還是有很多的，可以選擇起訴或者是協(xié)商解決的方法，根據(jù)具體的情況具體的分析和解決，這些方法可以利用起來。房屋買賣注意事項(xiàng)有哪些，需要重視的內(nèi)容有很多，這些小常識(shí)都需要大家了解，對于了解房屋買賣有一定的參考。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。，海南房產(chǎn)網(wǎng)

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