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房貸共同還款人的壞處？怎么確定主貸款人？ 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

由于很多人在瓊海買瓊海房子的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方法，這個(gè)時(shí)候可能就需要了解清楚房貸共同還款人的壞處，以及怎么確定主貸款人，因?yàn)楝F(xiàn)在很多貸款的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)如果沒有確定主貸款人的話，共同的還款人都會(huì)有非常大的風(fēng)險(xiǎn)。那么可以參考一下下面的介紹內(nèi)容，了解下面各種注意事項(xiàng)，預(yù)防各種風(fēng)險(xiǎn)問題。

房貸共同還款人的壞處？

1、瓊海市房產(chǎn)證上寫你一個(gè)名字，他為擔(dān)保方，如果寫你們倆名字，瓊海房子的所有權(quán)就是你們共同所有的了．

2、瓊海市房產(chǎn)證上寫他的名字．以后他瓊海買房當(dāng)然是二套房，對(duì)他瓊海買房要是按揭有點(diǎn)影響（銀行貸款利息）

3、共同還款人解除，當(dāng)然要貸款還清，如果你提前手上有20w，就提前去銀行還調(diào)，后期的利息就沒有了，如果把他名字加上，以后改成你一個(gè)的名字，還要他的同意，要到當(dāng)?shù)胤抗芫肿鰴?quán)屬變更，（這樣情況算一半過戶了）。

4、共同還款人一般是借款人同戶口下的直屬親戚，如父母、子女和兄弟姐妹或有經(jīng)濟(jì)來往公司和公司法人的股東們等……與擔(dān)保人相似但又不同于擔(dān)保人。它可以在不經(jīng)過法律訴訟在借款人無力償還銀行債務(wù)時(shí)直接要求共同還款人履行還償借款人銀行債務(wù)的義務(wù)。

怎么確定主貸款人？

1、在夫妻共同申請(qǐng)貸款瓊海買房時(shí)，誰做主貸誰做次帶是有講究的。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

2、夫妻共同貸款瓊海買房的主貸人，應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會(huì)通過收入證明或銀行流水來評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

3、查詢夫妻雙方的個(gè)人征信是夫妻共同申請(qǐng)貸款時(shí)必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款瓊海買房時(shí)，只要有一方征信存在問題就會(huì)影響房貸審批。一般來說，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會(huì)受理貸款申請(qǐng)。

上面介紹的就是關(guān)于房貸共同還款人的壞處以及怎么確定主貸款人，希望大家都能夠了解清楚這些房貸的還款人以及負(fù)責(zé)人。另外有很多人在選擇海南房地產(chǎn)貸款的時(shí)候，可能并不是很了解各種貸款的相關(guān)規(guī)定，也不知道貸款的金額和還款能力，那么可能會(huì)影響以后的貸款成功率，所以大家要謹(jǐn)慎了解。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海市二手房，玉帶灘是一條自然形成的地形狹長(zhǎng)的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無際，內(nèi)側(cè)萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護(hù)動(dòng)物玳瑁?？上Ш髞碛捎谂_(tái)風(fēng)，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長(zhǎng)8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨(dú)特。

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