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驗房得多少錢？如何驗房？ 海南瓊海房產，海南瓊海度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

驗房是非常重要的海南購房流程之一，很多人都會忽略到這些過程，導致驗房的時候會出現(xiàn)很多風險。大家要多多關注各種驗房的注意事項，比如驗房得多少錢以及如何驗房等等相關的內容，然后再針對自己的需要選擇更合適的房源信息，如果出現(xiàn)了各種問題，需要及時糾正，讓檢驗瓊海房子的效果更好。

驗房得多少錢？

1、毛坯房驗房收費標準

120平米以下的普通多高層房屋一般收費350元，超出面積部分按2元／平米收費；

200平米以下的復式房屋一般收費700元，超出面積部分按2元／平米收費；

250平米以下的聯(lián)體別墅一般收費850元，超出面積部分按2元／平米收費；

300平米以下的獨立式別墅一般收費1100元，超出面積部分按2元／平米收費。

2、全裝修房驗房收費標準

120平米以下的普通多高層房屋一般收費850元，超出面積部分按2元／平米收費；

200平米以下的復式房屋一般收費1200元，超出面積部分按2元／平米收費；

250平米以下的聯(lián)體別墅一般收費1800元，超出面積部分按2元／平米收費；

300平米以下的獨立式別墅一般收費2300元，超出面積部分按2元／平米收費。

如何驗房？

對于如何來收房的問題，很多海南購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。

1、審查有關證件。作為海南購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為海南購房者一般可以拒絕收房。

此外，海南購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。

2、審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則海南購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

3、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。

房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結算房款。

4、物業(yè)管理費用。作為異產毗鄰海南房產，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。海南購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次醉多可收取一年的物業(yè)費。

公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2％交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

上面的介紹就是驗房得多少錢以及如何驗房，大家如果想要把瓊海房子驗好，那么可以先關注一些有效的驗房公司，同時也要多關心每一個驗房公司的優(yōu)劣。另外在驗房的過程中，自己也要多了解清楚每一個驗房的流程，而不能夠只依賴于第三方公司，要嘗試自己去發(fā)現(xiàn)可能存在的問題，以后居住的時候也更了解這些方面問題。

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