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如何買產(chǎn)權(quán)房？買產(chǎn)權(quán)房要注意什么？ 瓊海房子，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

海南買房的時候人們比較關(guān)心的就是海南房子產(chǎn)權(quán)的問題，因為這是關(guān)系到以后海南房子的歸屬權(quán)，產(chǎn)權(quán)房選購需要注意的內(nèi)容也比較多，因此，在海南買房的時候，需要對產(chǎn)權(quán)房的購買形式有所了解，這樣在操作的時候才會比較簡單。今天，我們就來詳細(xì)的了解下如何買產(chǎn)權(quán)房？買產(chǎn)權(quán)房要注意什么？

如何買產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房常見的有二種：

1、是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的海南房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有，連外村農(nóng)民都不能夠買；

2、是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。此類海南房產(chǎn)沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，瓊海市購房合同在國土房管局不會給予備案。沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過程中易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易。

3、小產(chǎn)權(quán)房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護，沒有得到國家海南房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保紙和生紙也有很大影響。

買產(chǎn)權(quán)房要注意什么？

1、看開發(fā)主體是否合法實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立具備法人資格和海南房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托海南房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得國有土地使用證按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須經(jīng)土地整體儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國土海南房產(chǎn)局核發(fā)的國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，瓊海市購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理以及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證這是城中村改造項目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。

如何買產(chǎn)權(quán)房？買產(chǎn)權(quán)房要注意什么？通過上面的介紹，我們可以得知產(chǎn)權(quán)房選購其實還是比較復(fù)雜，需要注意的美容院的比較多，所以想要海南買房的朋友，就需要提前了解清楚產(chǎn)權(quán)房的購買方式以及相關(guān)的注意事項，這樣在選購的時候才不會迷茫。不同類型的產(chǎn)權(quán)房有各自的特點，所以大家要根據(jù)自己的情況來合理的挑選。

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