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房屋產(chǎn)權(quán)年限知識(shí)：到期后該如何續(xù)期？ 海南瓊海購(gòu)房，瓊海配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

人是有年齡的，那么海南房子呢？其實(shí)，海南房子也是有“年齡”的，人們大多叫它為房齡，但是房屋的壽命往往都很長(zhǎng)，反而是房屋產(chǎn)權(quán)年限會(huì)有到期的時(shí)候。海南購(gòu)房者在看房的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，房屋類型不同，房屋產(chǎn)權(quán)年限也不同，有的樓瓊海房產(chǎn)權(quán)年限為50年，而有的產(chǎn)權(quán)年限可能長(zhǎng)達(dá)70年。那么問(wèn)題來(lái)了，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后該如何續(xù)期？

一、用途不同，土地使用權(quán)出讓年限不同

相信大家都知道，不同類型的房屋，它的房屋產(chǎn)權(quán)年限都是不同的。根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）中的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓醉高年限按下列用途確定：“居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。”

由上面的內(nèi)容就可得知，人們?cè)趯?shí)際生活中，經(jīng)常所購(gòu)買的普通商品房，即民用住宅用地權(quán)屬年限醉高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地醉高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地醉高為40年。

二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥不同？

很多人都以為，自己買到的海南房子是有70年房屋產(chǎn)權(quán)年限的，但實(shí)際上不是，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)由房屋擁有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，而40年、50年、70年之分是針對(duì)土地使用權(quán)來(lái)說(shuō)的。至于房屋擁有權(quán)，則是針對(duì)私有財(cái)產(chǎn)權(quán)而言，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中的規(guī)定：“私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有擁有權(quán)，其年限是沒(méi)有期限的。”

也就是說(shuō)，海南購(gòu)房者你辛苦用血汗錢買到的海南房子的擁有權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于你的，但土地使用權(quán)是有使用年限限制的。

三、住宅建設(shè)用地到期后該如何續(xù)期？

這是目前廣大海南購(gòu)房者醉關(guān)注的問(wèn)題了，沒(méi)有之一。那么問(wèn)題來(lái)了，如果海南房子的土地使用權(quán)到期，但是海南房子還是完好無(wú)損的，在這種情況下，房屋產(chǎn)權(quán)該如何界定？海南房子還是你的嗎？根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。

上面這規(guī)定是什么意思？是不是說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后就可以自動(dòng)續(xù)期？是的，70年產(chǎn)權(quán)的海南房子不用擔(dān)心房屋土地使用權(quán)到期后，海南房子會(huì)被收回。不過(guò)，需要注意的是，由于“自動(dòng)續(xù)期”相關(guān)法律條文缺乏細(xì)則，如何“自動(dòng)續(xù)期”存在不確定性。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？偠灾瑢?duì)于房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的問(wèn)題，各位海南購(gòu)房者就不用到期后海南房子會(huì)被收回了，此外，還要注意這點(diǎn)：一些開(kāi)發(fā)商有意囤地、拖延開(kāi)發(fā)進(jìn)度，拉長(zhǎng)樓盤銷售周期，等海南房子真正到了業(yè)主手上，土地使用權(quán)已經(jīng)被“空耗”了好幾年，買海南新房時(shí)這種海南房子要注意；在瓊海市二手房市場(chǎng)，避免買使用年限已經(jīng)很久的海南房子，以防土地使用權(quán)過(guò)期而沒(méi)法過(guò)戶的情況出現(xiàn)。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f(wàn)泉河南岸，長(zhǎng)約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開(kāi)采量合計(jì)10700立方米/天。，海南瓊海樓盤

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