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美其名曰有70年產權，您真能住夠70年嗎 瓊海房產信息網，瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

購買一套瓊海房子，付了首付，然后還要還貸幾十年之后，這樣的過程實在是非常有壓力的，但是現(xiàn)在有一個問題廣大海南購房者都是要面對的，那就是：70年產權到期后，辛苦還貸買下的瓊海房子到底歸誰？相伴人們在海南買瓊海房子時常會聽到一個詞——產權年限，40年、70年，甚至還有65年，讓人傻傻分不清，今天就讓小編來給大家答疑解惑，說說這產權年限里面的一些門道。

一、房屋的產權年限是什么？

房屋是有產權年限的，而且這個房屋產權年限還是根據(jù)不同房屋類型來劃分的。房屋的產權年限指的是房屋建筑產權的歸屬年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑，按照建筑用地類型不同，民用住宅建筑年限70年、商用房屋40年、工業(yè)用地50年、綜合用地50年。

那么，人們在實際生活中購買的商品房是什么類型的房屋呢？自然就是民用住宅建筑了，產權年限為70年，公寓和商鋪是40年，但也有一些公寓產權年限為65年，這是因為65年產權的公寓多為混合用地，經規(guī)劃局批準后，作為住宅類別使用。

二、拿到手的住房有完整的70年產權嗎？

相信大家都知道，一般來說，普通商品房的房屋產權年限是70年，但并不代表著你買到手的房屋就有完整的70年。因為商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。

也就是說，如果你想精確地知道自己購買的房屋還剩下多少年產權，那么就要從開發(fā)商拿土地那天算起。例如，開發(fā)商2012年拿的地，商品住房土地使用年限為70年，你在2018年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年，到期時間是2082年。

但是，在這里要注意一點了，有些朋友購買到的是公房，那么其的產權年限是不同的。因為公房的土地使用年限從第一筆土地收入金開始計算，由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收入金，所以公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

也就是說，公房的產權年限并不是由開發(fā)商拿土地那天算起，而是由瓊海房子開始上市交易那天算起。例如，一個建于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2018年第一次出現(xiàn)了瓊海市二手房交易，則這棟樓的土地使用年限就從2018年開始算起，到期時間是2087年。

三、如何查詢房屋產權年限？

有人擔憂會買到房屋產權年限非常短的房屋，那么在海南買房時該如何查詢房屋產權年限呢？一般來說，大家想要知道自己住宅的產權年限，可以查看自己的瓊海房地產權證，這張證書能看到房屋產權和土地剩余使用年限，不過現(xiàn)在瓊海房地產權證已經差不多統(tǒng)一改成不動產權證書了。

以上就是本文的全部內容了。很多海南購房者在海南買房時，只一心將心思放在瓊海房子的戶型、地段、配套等等各方面，卻往往會忽略查詢房屋產權年限這個事情，要知道，一旦你購買到房屋產權年限非常短的瓊海房子，那么你可就要面臨著70年房屋產權年限到期的問題了。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優(yōu)質醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明，該化學類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進人體新陳代謝，對神經衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。，海南房子

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