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買房貸款搞清這些費用，可以躲掉90%貸款黑洞 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，海南瓊海，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

高瓊海房價的今天，很多人瓊海市買房會選擇貸款。作為申貸人，為了避免少吃虧，一定要搞清楚貸款過程中涉及的一些費用。

貸款利息費用

一般來說，貸款利率越高，個人瓊海市買房貸款所要承擔的利息費用就越高。

手續(xù)費

貸款瓊海市買房一般需要交納工本費：100元;公證費：300—600元;評估費：千分之1.5到千分之3。

抵押評估費

抵押貸款評估費的收費標準，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構(gòu)收費標準由市場調(diào)節(jié)。例如北京市中介機構(gòu)目前的收費標準是(商品房)：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

有的瓊海市房產(chǎn)抵押貸款的收費還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費標準在400-1000之間，商用房是10000起步，超過500萬的按照瓊海市房子總金額的千分之一來收費。

擔保費用

房貸擔保費是指銀行一般為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?，這時需要支付擔保費用。

違約費用

瓊海市買房貸款，貸款人需要關(guān)注兩個方面，一是逾期還款，二是提前還貸，看清這條違約費用的規(guī)定是多少，在還貸的過程就不會吃暗虧。

以上五種費用是貸款過程中常見的5種繳費情況，對于申貸新手來說，還有兩個更為重要的問題要關(guān)注：

一、下款之前收費屬詐騙行為。貸款未批貸成功前收費的公司一般都是騙子公司，一旦碰上這種情況，不要上當受騙。

二、以銀行名義收費屬欺詐行為。有的海南購房者在辦理海南二手房按揭時，碰到不靠譜的中介公司，被忽悠說銀行需要收取一定的貸款服務(wù)費。其實，銀行辦理按揭，是不收取任何費用的。因此，海南購房者如果遇到這些情況千萬不要輕易上當。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、御泉水鄉(xiāng)：均價元/㎡，樓盤地址：海南瓊海官塘市官塘大道北側(cè)

2、碧桂園東海岸：均價12888元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海大道9號

3、海南佰悅灣：均價18000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)

4、新天嘉博園三期：均價5500元/㎡，樓盤地址：瓊海市興海中路東側(cè)

5、博鰲香檳郡：均價16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)旅游中心接待區(qū)東北側(cè)

6、新天地陽光城：均價5660元/㎡，樓盤地址：瓊海市興海中路與愛華東路交匯處

7、兆南萬泉綠洲：均價4980元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))

8、明悅怡居萬泉：均價8800元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處

9、碧海苑：均價5000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#

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