購房熱線：1808982847O

應(yīng)該怎么算房貸？怎么還房貸更劃算一些？ 瓊海房產(chǎn)，瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

房貸的選擇，其實是比較靈活的，你可以根基自己的情況來選擇貸款多少，可以選擇貸款年限，有些會算房貸的朋友可以自己算出今后需要平均在每月的貸款，也可以計算出怎么去還房貸可以更劃算一些，現(xiàn)在就教一下大家方法，應(yīng)該怎么算房貸？怎么還房貸更劃算一些？

應(yīng)該怎么算房貸

1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)＝每日余額合計數(shù)。

2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：

（1）利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率；計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

（2）利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率；同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

（3）利息＝本金×實際天數(shù)×日利率；

怎么還房貸更劃算一些

1、現(xiàn)在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法并不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本＋息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。

3、假設(shè)借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100－1）＝99萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)。

4、在等額本金還款方式下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對于等額本息還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過采用這種方式是不是劃得來，卻需要好好分析。

以上就是應(yīng)該怎么算房貸？怎么還房貸更劃算一些的全部內(nèi)容，還在每個月按部就班還房貸的朋友們，可以把這個方法用起來，還沒有瓊海買房的朋友們，可以先計算一下自己每月即將面臨的房貸，選擇貸款金額和貸款年限，在還房貸的同時也要讓自己的生活過得不至于太差。

海南瓊海市房子。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：什么時候去瓊海買房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開7月到10月瓊海臺風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。

買房電話：18089828470

應(yīng)該怎么算房貸？怎么還房貸更劃算一些？此文由臻房小呂編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.3-s.com.cn/zhinan/5924.html