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房貸月還款公式，房貸還款流程是怎樣 海南購房，瓊海四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

相信現(xiàn)在很多人居住的一個(gè)房屋都是通過貸款辦理來獲取到的，貸款瓊海買房在現(xiàn)在確實(shí)也算很正常的了，但是事情終歸會(huì)不同，有些情況上改動(dòng)出現(xiàn)也是經(jīng)常性的，現(xiàn)在就是因?yàn)橘J款的一些還款方式改變，讓越來越多的人都想要去關(guān)注并理解他，那么問題就來了，房貸月還款公式？房貸還款流程是怎樣？

房貸月還款公式？

利息的計(jì)算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時(shí)間）。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

1、等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。

2、等額本金計(jì)算公式；每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

房貸還款流程是怎樣？

1、打電話提前和銀行的客戶經(jīng)理預(yù)約好時(shí)間。

2、在預(yù)約的時(shí)間內(nèi)帶好自己的身份證去銀行，辦理房貸沒有結(jié)清的業(yè)務(wù)。

3、在建行想要提前還款必須繳納一定的違約金。需要注意的是不同銀行需要繳納的提前還房貸的違約金是截然不同的，并且同一家銀行不同的還款時(shí)間違約金也存在著一定的差異。具體如下：

有三點(diǎn)一部分提前還款規(guī)定較低不能低于每個(gè)月還款額的六倍，較高不可以超過每個(gè)月還款額的百分之三十五，有一些提前還款的人可以每年免費(fèi)還款一次。

有三點(diǎn)二全部提前還款的人需要承擔(dān)一筆違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二；貸款兩年或者三年提前還款，銀行會(huì)收取還款額的百分之一，不過具體的還是要按照合同中的還款金額來實(shí)施。

4、將剩余貸款還清之后，在銀行把結(jié)清證明打印出來。

5、通常情況下，撤銷銀行的抵押手續(xù)必須要一周之后才可以去建行取材料?；蛘咭部梢栽阢y行寫取件委托書，讓別人幫你拿證件。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房貸月還款公式？房貸還款流程是怎樣的具體介紹，房屋貸款辦理還款沒有太麻煩，當(dāng)然大家想要把利息計(jì)算出來，也是只要把一些數(shù)據(jù)上掌握到就可以，方式的把控不是太難，但是在使用時(shí)不論如何都得要仔細(xì)，否則在某些方面上還是會(huì)有很大可能出現(xiàn)狀況。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海房子，瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場(chǎng)都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長(zhǎng)自己的生命。

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