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小產(chǎn)權海南房屋如何過戶，海南房屋過戶辦理注意什么 海南瓊海市房價，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。

當今社會發(fā)展的情況很良好，而很多人的經(jīng)濟方面也是已經(jīng)有了增長，在這種情況的驅使下，越來越多的人也是開始對于房屋有了想法，想去瓊海買房沒有錯誤，但是若在沒有準備的情況下辦理，意外仍舊是會有出現(xiàn)的可能，當然其中重點若明白，也是可以起到預防效果，那么小產(chǎn)權房屋如何過戶？房屋過戶辦理注意什么？

小產(chǎn)權房屋如何過戶？

去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請。提交相關材料（如：土地使用證／房權證／買賣契約等）。當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查。實地進行勘丈、調(diào)查、公告。報國土局審核，注冊登記。發(fā)證。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納海南購房定金（交納海南購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、現(xiàn)在很多地方已取消了交易過程中的瓊海市房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。

5、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在瓊海市房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

房屋過戶辦理注意什么？

1、核實產(chǎn)權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況．房屋小區(qū)狀況．房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：海南二手房交易可分為看房．簽約．按合同約定明確時間給首付款．過戶．交房．給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)．過戶是一定要瓊海市房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶．在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費．水電煤氣費。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于小產(chǎn)權房屋如何過戶？房屋過戶辦理注意什么的總體介紹，小產(chǎn)權房的過戶辦理也不難，但是由于是小產(chǎn)權房，所以進行過戶辦理風險系數(shù)上會有一些高，但是這樣的情況并不影響大家去進行，只要是了解的足夠到位了，在復雜的情況都是可以得到很好地簡化。

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