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房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案例有哪些？房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛怎樣處理？ 瓊海市二手房，瓊海什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

醉近瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些變動(dòng)，從而導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛出現(xiàn)的越來(lái)越多，為什么會(huì)這么頻繁的出現(xiàn)呢？這也是很多人想知道的，就是因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)是過(guò)程太過(guò)繁瑣，很多人操作不過(guò)來(lái)導(dǎo)致的，那么房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案例有哪些？房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛怎樣處理？下面就跟著小編一起來(lái)看看吧。

房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案例有哪些？

1、銀行的抵押權(quán)如沒(méi)有進(jìn)行登記，抵押合同無(wú)效；如進(jìn)行了登記，則銀行有優(yōu)先受償權(quán)。銀行抵押權(quán)未登記的情況下，海南購(gòu)房人購(gòu)瓊海市買(mǎi)房屋也存在登記與否的問(wèn)題，登記了，海南購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)，后續(xù)的抵押權(quán)無(wú)法設(shè)立；若無(wú)登記，則后續(xù)抵押有可能獲得登記并取得抵押權(quán)，海南購(gòu)房人利益必將難以保障。

2、銀行抵押權(quán)合法登記情況下，海南購(gòu)房人顯然無(wú)法順利獲得房屋產(chǎn)權(quán)，而后續(xù)抵押權(quán)人的抵押權(quán)仍有可能成立。如海南購(gòu)房人合法取得房屋產(chǎn)權(quán)，另外一人是不能從原產(chǎn)權(quán)人手里獲得抵押權(quán)的，除非其抵押合同未登記或海南購(gòu)房人未取得房屋產(chǎn)權(quán)。

房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛怎樣處理？

《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”該條規(guī)定對(duì)合同依法成立后的法律效果——當(dāng)對(duì)事人的法律約束力作出了規(guī)定。

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政規(guī)定應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”該條規(guī)定，對(duì)合同的生效要作了規(guī)定。上述兩條規(guī)定，對(duì)合同的約束力與合同的效力（生效）進(jìn)行了區(qū)分。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)符合一般合同生效要件：

（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（2）意思表示真實(shí)：

（3）合同的內(nèi)容合法。另外，不得違反《合同法》第五十二條的規(guī)定。

上述內(nèi)容就是小編對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案例有哪些？房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛怎樣處理？的介紹了，如果大家在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)遇到了糾紛類(lèi)問(wèn)題，可以根據(jù)上文給出的解決方法進(jìn)行處理，一般情況下，都會(huì)將事情完美的解決掉，如果效果不太理想的話，還是建議大家找專(zhuān)業(yè)的人員來(lái)幫您處理，這樣也能節(jié)省不少時(shí)間。

瓊海市購(gòu)房。。。海南瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：自古海南游句說(shuō)法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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