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住房公積金貸款利率與普通貸款利率差多少，商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎 瓊海博鰲鎮(zhèn)房價，博鰲鎮(zhèn)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在博鰲鎮(zhèn)買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
現(xiàn)在博鰲鎮(zhèn)買海南房子的話，大多數(shù)的人都會選擇貸款，申請辦理貸款主要分為了兩種模式，一種是普通的商業(yè)貸款，另外一種就是住房公積金貸款，這兩種貸款模式下貸款利率相差還是比較大的，那么，住房公積金貸款利率與普通貸款利率差多少？商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎？接下來我們一起來看下吧。
住房公積金貸款利率與普通貸款利率差多少？
商業(yè)貸款利率如下：六個月以內(nèi)（含6個月）貸款4.85％；六個月至一年（含1年）貸款4.85％；一至三年（含3年）貸款5.25％；三至五年（含5年）貸款5.25％；五年以上貸款5.40％。公積金貸款利率如下：個人住房公積金貸款五年以下（含五年）3.00％；個人住房公積金貸款五年以上3.50％。按照五年期的貸款利率計算5.4％－3.5％＝1.9％，公積金貸款相對商業(yè)貸款少1.9個百分點。
商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎？
不少海南購房者都有自己的公積金賬戶，但博鰲鎮(zhèn)買房時或因賬戶余額較少或樓盤限制等因素而選擇了商業(yè)貸款，所以后期為了減少房貸利息想轉(zhuǎn)為公積金貸款，但其實商轉(zhuǎn)公不一定劃算，而且并非可以適合所有人。
1、看看你的還款剩余年限
如果你海南購房的商業(yè)貸款處于還款前期（如前兩三年），轉(zhuǎn)為公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經(jīng)是還款期限的后期，就沒有商轉(zhuǎn)公的必要了。
2、是否考慮提前還款
如果你打算在醉近幾年內(nèi)提前還清海南購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉(zhuǎn)公。事實上，商轉(zhuǎn)公一般都要根據(jù)與原申貸銀行的合同來走，征得原銀行同意后可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉(zhuǎn)公過程中可能會產(chǎn)生的費用，醉終也不一定劃算。
3、是否準備公積金二次貸款
一般來說現(xiàn)在很少人博鰲鎮(zhèn)買房可以做到一步到位，不少人未來都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的減少可能會增加你未來的置業(yè)壓力，甚至影響未來的海南購房打算。所以對于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業(yè)的海南購房者，也不推薦辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
4、部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上浮
如果你名下有兩套海南房子，并且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉(zhuǎn)公。因為部分區(qū)域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10％。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優(yōu)惠，利率有可能比公積金利率更低。
文章即是小編給大家分享的關(guān)于住房公積金貸款利率與普通貸款利率差多少以及商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎的全部信息了，希望能夠給大家?guī)韼椭?，住房公積金貸款利率與普通貸款利率之間相差的點還是比較多的，所以大家盡量選擇公積金住房貸款。
瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：瓊海博鰲鎮(zhèn)新房，環(huán)島東線高速公路穿越博鰲，2011年開通的東線城際快速鐵路，使博鰲距海口和三亞的行程縮短為30分鐘和45分鐘。博鰲機場的建設(shè)已經(jīng)得到國家民航總局的同意，于2018年3月19日正式開工建設(shè)，預(yù)計2018年3月中下旬投入試運行，瓊海已規(guī)劃建設(shè)博鰲臨空經(jīng)濟區(qū)，加快市政配套設(shè)施建設(shè)，集聚人口、游客和旅游經(jīng)濟，作為支撐瓊海建設(shè)海南東部中心城市的重要支點。.
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