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買公寓房的缺點(diǎn)有哪些？可以購買公寓房嗎？ 海南二手房，瓊海獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

現(xiàn)如今很多城市已經(jīng)開始實(shí)行限貸XG的政策了，瓊海市購房者想要瓊海買房的話，還需要了解自己有沒有當(dāng)?shù)氐沫偤Ｊ匈彿抠Y格。對于那些沒有瓊海市購房資格卻還是想要瓊海買房的瓊海市購房者來說，除了購買一般的住宅之外，還可以選擇購買公寓性質(zhì)的房屋，這樣的房屋不受XG政策的影響，那么買公寓房的缺點(diǎn)有哪些？可以購買公寓房嗎？

買公寓房的缺點(diǎn)有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房有一個醉大的缺點(diǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價才能繼續(xù)使用的。

2、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴

公寓房的水電費(fèi)和管理費(fèi)跟一般的住宅是不一樣的，公寓房是按照業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取水電費(fèi)，而住宅房的水電收費(fèi)是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費(fèi)會更多。

3、瓊海市購房首付高

即便是公寓在出售的時候瓊海市房價也是很高的，瓊海市購房者在買公寓的時候也需要貸款購買，但是如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。

4、不能入戶沒有學(xué)位

一般來說，公寓性質(zhì)的瓊海市房產(chǎn)所在地段都會比較繁華，但是卻是不能辦理入戶的，如果是有小孩的瓊海市購房者買了公寓房，即便是附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學(xué)校，這對一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期生紙潛力將大打折扣。

5、不通氣

公寓性質(zhì)的房屋大多都是商業(yè)，為了安全起見是不能通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。而且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

可以購買公寓房嗎？

對于剛需族來說，在沒有房屋住，又沒有瓊海市購房資格的情況下，當(dāng)然也是可以購買公寓房來過渡的。但是在瓊海買房之前還是應(yīng)該先了解一下自己是否能購買住宅，然后再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價紙主要在于收租，而不是瓊海市房價增紙。當(dāng)然，如果是一線城市，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，后續(xù)換房還是可以的。

以上就是關(guān)于買公寓房的缺點(diǎn)有哪些，以及是否可以購買公寓房的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)如今很多公寓房的層高都是比較高的，開發(fā)商在出售公寓的時候也是打著買一次送一層的旗號，瓊海市購房者在瓊海買房后可以把他改建成上下兩層的形式，對于年輕的瓊海市購房者來說比較有吸引力，但是也要注意公寓的缺點(diǎn)，看看是否適合自己。

瓊海市買房。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風(fēng)一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>

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