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洋房幾樓反水，洋房和高層的區(qū)別有哪些， 海南瓊海樓盤，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

相信大家在瓊海市買瓊海市房子之前，都會去看一下瓊海市房子的類型，現(xiàn)在市場上的瓊海市房子種類還是比較多的，除了我們常見的高層住宅之外，還有就是洋房了。其實洋房和高層之間有很多的區(qū)別，醉直觀的就是價格上要比高層住宅貴，那么，洋房幾樓反水？洋房和高層的區(qū)別有哪些？下面我們一起來看看吧。

洋房幾樓反水？

主要看下水系統(tǒng)的設(shè)計，現(xiàn)在許多開發(fā)商都是將一二樓的下水錯開設(shè)計了，這樣比較不容易反水；日常使用過程中，反水情況主要是因為下水管中有丟棄物品廢料等，才會造成管道堵塞，導(dǎo)致日常廢水流入到被堵塞的主下水管中，所以是否會反水也要看住在樓上業(yè)主們的素質(zhì)了。

洋房和高層的區(qū)別有哪些？

1、從建筑形態(tài)區(qū)分

一般來說洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅?？梢圆辉O(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。

2、從容積率區(qū)分

花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。

3、公攤面積不同

通常情況下，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的瓊海市房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87％左右。

4、從價格區(qū)分

從價格方面來看，洋海南房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。

上述便是小編給大家分享的關(guān)于洋房幾樓反水以及洋房和高層的區(qū)別有哪些的詳細信息了，希望能夠給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r紙。洋房和高層有很大的區(qū)別，所以大家在買洋房的時候，先對比一下和高層之間的區(qū)別，然后再決定是否要買洋房。

海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。

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