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洋房和高層的區(qū)別，購房者在冬季看房應(yīng)該注意哪些事項呢 海南新房，博鰲鎮(zhèn)獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南博鰲鎮(zhèn)獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南博鰲鎮(zhèn)買房。
在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的時候還是需要根據(jù)具體的情況來選擇適合的房源類型，博鰲鎮(zhèn)房子有住宅啊或者是公寓，不同的樓盤的優(yōu)勢是不同的，比如說洋房啊還有高層等等，都是現(xiàn)在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房中很不錯的流行趨勢，那么你知道洋房和高層的區(qū)別是什么嗎，海南購房者在冬季看房應(yīng)該注意哪些事項呢，有很多相關(guān)的海南購房小常識，來看看相關(guān)的內(nèi)容。
洋房和高層的區(qū)別
兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3－6層左右，小高層在9－11層左右。建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2．5－1．5，相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8％—10％，而小高層住宅則達到2．5％—1．5％?；▓@洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠的地方，由于小高層住宅相對較高的容積率，城市中會出現(xiàn)小高層住宅。
海南購房者在冬季看房應(yīng)該注意哪些事項呢
一、觀察采光狀況
進入冬季之后，日照時間會漸漸縮短。如果在冬季，房屋的采光狀況很好的話，那么其他季節(jié)也就不用擔心了。各位海南購房者應(yīng)該在不同時間段查看房屋的采光狀況，比如早上看看幾點能有陽光照射進來、中午日照情況如何、下午幾點屋內(nèi)不再有陽光等等，還要注意查看房屋的角落有沒有光照。
二、注意供暖狀況
冬天天氣寒冷，房屋的供暖狀況是需要海南購房者格外關(guān)注的一個方面。房屋的供暖狀況可不能聽取置業(yè)顧問的一面之詞，海南購房者一定要實際感受。大家可以將博鰲鎮(zhèn)房子的門窗都關(guān)上，看看房屋溫度上升的快慢，然后再比較午后和傍晚的室內(nèi)溫度呢差異，也可以查看一下房屋乃至大樓的整體隔熱設(shè)施。
三、觀察通風(fēng)與密封狀況
西北風(fēng)盛行的冬天是海南購房者觀察通風(fēng)效果和密封狀況的好時候。海南購房應(yīng)該先對房屋的地理位置和風(fēng)向簡單觀察，打開窗戶判斷房屋通風(fēng)效果。之后再將門窗關(guān)上，看看門窗的密封性如何、是否有縫隙。如果只注重通風(fēng)而不關(guān)注密封效果的話，房屋的保暖效果很難得但保證。
另外，高層住宅的海南購房者還可以看看房屋的隔音效果如何，在大風(fēng)情況下，屋內(nèi)是否有過大的風(fēng)聲。
四、查看管道運轉(zhuǎn)情況
一般來說，博鰲鎮(zhèn)房子的管道比較多，而且管道分布錯綜復(fù)雜，它們的正常運轉(zhuǎn)會對日常生活產(chǎn)生巨大的影響。而冬季，大部分的博鰲鎮(zhèn)房子在基本上都已經(jīng)封頂，博鰲鎮(zhèn)房子的原始原貌已經(jīng)呈現(xiàn)。在此時看房，海南購房者是有機會看到房間里外管道的。尤其是裸露在博鰲鎮(zhèn)房子外墻上的水管，在西北風(fēng)越凜冽的時候，檢查效果就會越好。
五、注意物業(yè)管理質(zhì)量
冬季是海南購房者觀察物業(yè)管理質(zhì)量的好時候，畢竟選擇好的物業(yè)公司也就為自己將來的生活環(huán)境選擇了好的保障，無形中提高了自己的居住品質(zhì)。
進入深冬季節(jié)，小區(qū)很容易有落雪堆積問題，給小區(qū)的物業(yè)人員帶來了很多的麻煩。比較優(yōu)秀的物業(yè)公司可以在第一時間對落葉和積雪進行清理，并且及時清理垃圾箱，避免小區(qū)環(huán)境出現(xiàn)臟亂的問題。而優(yōu)秀的保安人員在冬季也能認真負責、按時巡邏，而不會躲進室內(nèi)對進出人員不聞不問。
上述小編介紹了關(guān)于洋房和高層的區(qū)別這個問題，比如說樓層的數(shù)目不同啊，還有建筑的風(fēng)格不一樣，以及容積率也是有所不同的，所以這些內(nèi)容大家都可以多了解和參考一下的。海南購房者在冬季看房應(yīng)該注意哪些事項呢，比如說物業(yè)管理的質(zhì)量啊還有通風(fēng)以及密閉效果等等都是需要在購瓊海博鰲鎮(zhèn)買博鰲鎮(zhèn)房子的時候留意的問題。
海南樓盤賣點：博鰲鎮(zhèn)屬熱帶季風(fēng)氣候，四季不明顯，旱季和雨季分明，氣候溫和，熱量豐富，光照充足，雨量充沛，全年平均氣溫24.1攝氏度，醉熱的7月與醉冷的1月溫差僅為10度，平均濕度為80%-85%，年平均日照時數(shù)2155h，年降雨量為1800-2200毫米。歷年平均風(fēng)速在2.1—4m/s，主導(dǎo)風(fēng)向冬春為北風(fēng)，夏秋為偏南風(fēng)。由于海風(fēng)的作用，這里是海南夏季醉涼爽的地方。，海南買房。
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