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瓊海房產(chǎn)更名與瓊海房產(chǎn)過戶有什么區(qū)別 瓊海市樓盤，海南瓊海，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

比如，你在購瓊海市買瓊海房子的時(shí)候和開發(fā)商簽訂的合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過程的房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。但是海南房產(chǎn)過戶是要在海南房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，瓊海房子的所有權(quán)是會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移和變化的！

一般來說，海南房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂瓊海市購房合同即可。但是過戶所需要的條件則是建立原來業(yè)主已經(jīng)有了這個(gè)瓊海房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)給你，需要過戶的。

一般來說，不同的方式，有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，過戶往往是要交很多稅費(fèi)的，少則幾千，多則幾萬，而海南房產(chǎn)更名需要繳納的費(fèi)用就比較少了。

1、海南房產(chǎn)更名：海南房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓海南房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該海南房產(chǎn)的擁有者，此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是海南房地產(chǎn)交易。

2、海南房產(chǎn)過戶：海南房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得海南房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

在婚姻存續(xù)期間海南房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是海南房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理海南房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到海南房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

非婚期間的海南房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

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