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物業(yè)管理費包括哪些，潮州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法 海南瓊海市新房，瓊海買房前你對房子了解多少？瓊海買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底紙不紙呢？

物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議為物業(yè)使用人或者所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或者所有人依據(jù)物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)當付出的費用。物業(yè)管理費包括：物業(yè)管理地區(qū)的綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)工作人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意的其它費用等。

潮州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法

第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本實施辦法。

第二條本實施辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

第三條市、縣價格主管部門會同海南房地產(chǎn)行政主管部門負責行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。

第四條提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。

第五條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第六條物業(yè)服務(wù)收費按不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

普通住宅（不含別墅，下同）的公共服務(wù)收費及住宅區(qū)停車服務(wù)等專項服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價，其他的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

第七條實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，由政府價格主管部門會同海南房地產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準等因素，制定相應(yīng)的等級收費基準價及浮動幅度，并每2年向社會公布一次。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在服務(wù)合同中約定。

湘橋區(qū)、楓溪區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價由市價格主管部門會同市海南房地產(chǎn)行政主管部門制定并公布;潮安縣、饒平縣物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價由當?shù)貎r格主管部門會同同級海南房地產(chǎn)行政主管部門制定并公布。

第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯眼位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。

第九條物業(yè)服務(wù)收費可以采取包干制或者酬金制等形式約定。

包干制是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈虧均由物業(yè)管理企業(yè)承擔的物業(yè)管理服務(wù)計費方式。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)管理服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。

第十條業(yè)主大會成立前，開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定公共服務(wù)收費標準（水平）、收費方式、計費起始時間，并同時約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當一致。

實行政府指導(dǎo)價的前期物業(yè)管理公共服務(wù)收費水平應(yīng)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)約定，并在業(yè)主入住前報經(jīng)價格主管部門核準。

第十一條業(yè)主大會成立后，普通住宅公共服務(wù)收費標準由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第十二條買賣合同、物業(yè)管理服務(wù)合同原約定的收費標準與新公布的政府指導(dǎo)價不一致的或合同約定計費起止時間未到期的，若雙方同意仍執(zhí)行原合同約定的，從其約定;業(yè)主委員會（業(yè)主大會）或物業(yè)管理企業(yè)提出修改的，應(yīng)按照同期新公布的政府指導(dǎo)價在買賣合同或物業(yè)管理服務(wù)合同中重新約定。

第十三條開發(fā)建設(shè)單位售房時，承諾的物業(yè)服務(wù)收費標準低于公布的同一服務(wù)等級收費標準的，其差額部分由做出承諾的開發(fā)建設(shè)單位補付給物業(yè)管理企業(yè)。

第十四條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)管理服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)管理服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成一般包括以下內(nèi)容：

（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

（六）辦公費用;

（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)管理服務(wù)支出或者物業(yè)管理服務(wù)成本。

第十五條實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)管理服務(wù)合同約定以外的支出。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

業(yè)主和業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)管理服務(wù)資金的支出情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當及時答復(fù)。

第十六條物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計。

第十七條物業(yè)服務(wù)收費按法定產(chǎn)權(quán)面積計收。已辦理瓊海市房產(chǎn)證的，以瓊海市房產(chǎn)證記載的建筑面積為準，包括套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積;未辦產(chǎn)權(quán)證的，以物業(yè)買售合同中建筑面積為準。但雙方另有約定的除外。

物業(yè)服務(wù)收費按月計收。除業(yè)主自愿外，不得預(yù)收。

第十八條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)中應(yīng)當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)管理服務(wù)合同，不得降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)內(nèi)容，提高收費標準。

第十九條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每半年（或一年）以書面形式向業(yè)主、使用人公布物業(yè)服務(wù)收費、經(jīng)營性設(shè)施收益、公共水電費用分攤、物業(yè)維修基金的收支情況，接受業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人和價格主管部門的監(jiān)督。

第二十條業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)管理服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

以上就是物業(yè)管理費的有關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到您。物業(yè)管理費牽扯到的費用較多，大家只有了解清楚，才能做到明明白白消費。更多物業(yè)管理費有關(guān)知識，盡在房天下知識！

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