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小區(qū)業(yè)主委員會就是指由小區(qū)業(yè)主選取產生，代表小區(qū)業(yè)主的利益，向社會各方反映小區(qū)業(yè)主意愿和標準，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織，是小區(qū)業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式，不具備獨立法人資質。小區(qū)業(yè)主委員會由小區(qū)業(yè)主或者小區(qū)業(yè)主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數(shù)構成。一般情況下，小區(qū)業(yè)主委員會有兩種產生形式：首屆小區(qū)業(yè)主委員會由小區(qū)全體小區(qū)業(yè)主投票選舉產生和按照小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進行選舉產生。

業(yè)主委員會的權利：1、每年召開至少一次業(yè)主大會，根據(jù)百分之十以上業(yè)主要求克召開特別會議。2、采用公開招標的方式聘用物業(yè)管理公司對小區(qū)進行管理。3、審議批準物業(yè)管理公司的年度管理計劃、費用預算及決算報告。4、審議批準物業(yè)收費的收費標準及物業(yè)管理服務的服務標準。5、審議批準物業(yè)管理各項規(guī)章制度。6、對破壞、損害全體業(yè)主利益的行為有監(jiān)督、制止和要求賠償?shù)臋嗬?、對于個別業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理公約或損害其他業(yè)主、使用人合法利益的行為，可以代表業(yè)主提出訴訟。業(yè)主委員會的義務：1、組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會;2、執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主代表大會各項決議;3、貫徹執(zhí)行并監(jiān)督業(yè)主遵守物業(yè)管理公約及其他相關法律規(guī)定;4、監(jiān)督物業(yè)管理公司工作并反映業(yè)主的意見及建議;5、業(yè)主委員會不得損害全體業(yè)主的利益，否則必須承擔賠償責任。對于重大事項必須及時提交業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決議。6、其他業(yè)主委員會應當履行的義務。

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