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收房質(zhì)量檢測二三事 海南買房，博鰲鎮(zhèn)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南博鰲鎮(zhèn)獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南博鰲鎮(zhèn)買房。

一、前期準(zhǔn)備

1、前提三書兩證要齊全

在辦理商品房入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商應(yīng)取得并有義務(wù)向業(yè)主出示“兩書一表”,即《 住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。這些證件齊全，才能說明商品房質(zhì)量符合國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有，則業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、驗(yàn)房工具提前準(zhǔn)備

分別是：小榔頭一只（用于檢驗(yàn)瓊海博鰲鎮(zhèn)房子前提與空中是否空鼓）、空鼓錘一只（用于輕敲 墻面來診斷墻面是否有空鼓）、萬能表一只（用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類能否疏通）、卷尺一只（用 于測量瓊海博鰲鎮(zhèn)房子的凈高），靠尺一只（用于檢測墻面平整度偏差）。

二、檢測步驟

1、地面空鼓檢測

用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處，則為施工質(zhì)量缺陷。

2、房頂傾斜檢測

用卷尺測量房屋高度，數(shù)紙對比分析房頂傾斜，從地面取四個(gè)點(diǎn)，用卷尺測量房高，如果數(shù)紙不一樣，說明房屋傾斜。缺陷判斷：墻角陰陽角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準(zhǔn)備靠尺進(jìn)行墻面 檢測，墻面陰陽角垂直度偏差大，要求整改或者裝修時(shí)彌補(bǔ)。

3、墻體開裂、傾斜檢測

用小榔頭檢測是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聲音判斷墻面是否空鼓；目測墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷：對肉眼觀察有不平的地方進(jìn)行檢測，有偏差的地方要求整改或裝修時(shí)再處理。空鼓的墻面要求鏟除重新抹灰。

4、房屋防水檢測

地面蓄水然后放水，觀察地面是否有積水現(xiàn)象，一般而言，開發(fā)商采用零缺陷放水工藝進(jìn)行衛(wèi)生間沉箱施工，可有效避免滲漏現(xiàn)象。

5、給排水檢測

檢查下水道管道與預(yù)埋管接口是否進(jìn)行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打開水閥看排水是否流暢。

6、門窗質(zhì)量檢測

實(shí)操檢測門窗密閉性能是否存在變形問題，用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁，損壞門套，長期居住上口砌塊有塌落的風(fēng)險(xiǎn)。

7、電氣安全檢測

燃?xì)夤芘c電管間距離要分隔開，避免存在安全隱患，燃?xì)夤芘c電管間距近，后期如果線路漏電容易引發(fā)安全事故。缺陷判斷：一般室外燃?xì)夤艿篮碗娎|水平間距為0.5M至1.5M室內(nèi)為5px至625px 。如果存在間距過小的情況，需要對電纜進(jìn)行改造。

海南博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲鎮(zhèn)屬熱帶季風(fēng)氣候，四季不明顯，旱季和雨季分明，氣候溫和，熱量豐富，光照充足，雨量充沛，全年平均氣溫24.1攝氏度，醉熱的7月與醉冷的1月溫差僅為10度，平均濕度為80%-85%，年平均日照時(shí)數(shù)2155h，年降雨量為1800-2200毫米。歷年平均風(fēng)速在2.1—4m/s，主導(dǎo)風(fēng)向冬春為北風(fēng)，夏秋為偏南風(fēng)。由于海風(fēng)的作用，這里是海南夏季醉涼爽的地方。

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