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全款買二手房的交易流程是什么 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

買瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房或買海南新房，全款瓊海博鰲鎮(zhèn)買房相比貸款瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的交易流程要簡(jiǎn)單很多，用時(shí)也比較短，全款買瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房的交易流程主要如下：

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，如果博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有在京海南購(gòu)房資格，賣方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是海南房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同，也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，買賣雙方可以去博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

所需資料：(1)買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

(2)賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

賣家在銀行開(kāi)戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶】完成后解凍，付給賣家。做“資金監(jiān)管”就像瓊海博鰲鎮(zhèn)買房賣房時(shí)用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過(guò)戶”不給錢。過(guò)去很多瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在“付款”這個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即房屋已經(jīng)過(guò)戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時(shí)給錢的風(fēng)險(xiǎn)!

繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費(fèi)，過(guò)戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過(guò)程，過(guò)戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過(guò)戶一般可以在同一天進(jìn)行(部分城區(qū)由于繳稅、過(guò)戶取號(hào)一號(hào)難求，有可能會(huì)有延時(shí))繳稅時(shí)，買賣雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去“建委”辦理過(guò)戶手續(xù)。

所需材料：(1)買賣雙方身份證明;

(2)買賣雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件;

(3)存量房網(wǎng)簽信息表(原件);

(4)原始海南購(gòu)房發(fā)票或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;

(5)海南購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;

(6)房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件);

(7)國(guó)有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);

(8)帶有“銀聯(lián)”標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過(guò)戶后一般當(dāng)天就能領(lǐng)取海南新房本.

博鰲鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、京博雅苑：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：京博雅苑位于瓊海市人民大道412號(hào)

2、官塘水院：均價(jià)690萬(wàn)元/套起元/㎡，樓盤地址：官塘白石嶺大道

3、黑石橡樹(shù)灣：均價(jià)3600元/㎡，樓盤地址：瓊海市富海路

4、中視萬(wàn)泉灣：均價(jià)5225元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路北側(cè)

5、錦繡山莊：均價(jià)9800元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀河路16號(hào)

6、百達(dá)萬(wàn)泉騎樓印象：均價(jià)17000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開(kāi)發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

7、綠葉經(jīng)典：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：瓊海市愛(ài)華路與嘉博路交叉口（晚風(fēng)醇咖啡廳一樓綠葉經(jīng)典售樓處）

8、明悅怡居萬(wàn)泉：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處

9、水清木華萬(wàn)泉印象：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路359號(hào)

10、瑞海水城：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處

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