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辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些誤區(qū)? 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊海買房。

很多人以為瓊海房子抵押給銀行，就不是自己的了，而且貸款一旦還不上，銀行會(huì)立馬將其拍賣，事實(shí)真是這樣嗎?當(dāng)然不是。借款人將瓊海房子抵押給銀行后，仍然有使用權(quán)，而且當(dāng)貸款全部結(jié)清，辦理解除抵押后，瓊海房子照樣歸你所有。

若借款人發(fā)生償還不上貸款的情況，銀行會(huì)先催收，催收無(wú)果才會(huì)考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說(shuō)來(lái)，逾期還款達(dá)到半年左右，銀行才會(huì)放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請(qǐng)求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個(gè)半年的等待。

所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會(huì)無(wú)家可歸。

辦理房屋抵押貸款時(shí)，只能用自己的名下的房屋作抵押?當(dāng)然不是。按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請(qǐng)貸款，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書(shū)，否則抵押無(wú)效。

很多人由于本人名下沒(méi)有瓊海房產(chǎn)，進(jìn)而打消了房屋抵押貸款申請(qǐng)的念頭?？墒聦?shí)上，按照瓊海房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的瓊海房產(chǎn)申請(qǐng)貸款也未嘗不可。

大家都知道，不能正常上市交易的瓊海房子，不能辦理抵押貸款，那么是不是能上市交易的瓊海房子就能辦理貸款呢?

不一定。由于各銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的手段不同，對(duì)抵押房屋的要求也不同，尤其是瓊海房子所處地段、戶型等等，青睞落座在市中心位置的房屋;有的對(duì)房屋類型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。

許多人以為一切瓊海房產(chǎn)都能作抵押申請(qǐng)貸款，其實(shí)不然。作為抵押的瓊海房產(chǎn)需要滿足以下條件：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);

2、房屋的面積要大于50平米;

3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;

4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估紙的70%;

5、瓊海市新房貸款的貸款期限醉長(zhǎng)不超過(guò)30年，瓊海市二手房不超過(guò)20年;

6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。

許多借款人以為瓊海房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高獲得的貸款額度越大，所以會(huì)要求評(píng)估公司把瓊海房產(chǎn)評(píng)估紙做高，不過(guò)若瓊海房產(chǎn)評(píng)估紙明顯高于其實(shí)際價(jià)紙，該行為將被銀行視為騙貸，進(jìn)而拒絕為其放貸。

海南樓盤賣點(diǎn)：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f(wàn)泉河南岸，長(zhǎng)約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開(kāi)采量合計(jì)10700立方米/天。，瓊海市買房。

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