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按揭房還能申請抵押貸款嗎? 瓊海買房，瓊海獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

按揭房按照規(guī)定是辦理不了抵押貸款的。因?yàn)檫€在貸款中的海南房子，瓊海市房產(chǎn)證是抵押給了所按揭的銀行，因此沒有取得瓊海市房產(chǎn)證就不能辦理抵押貸款。但是，海南房子作為一種資產(chǎn)證明。因此申請信用貸款就是有力的資質(zhì)證明。因?yàn)樾庞觅J款不需要抵押屋，憑個(gè)人的信用狀況就可以取得貸款，如果資質(zhì)條件好，額度一般也會(huì)比較高。目前有很多貸款機(jī)構(gòu)針對房貸的客戶，也推出了“裝修貸”等貸款業(yè)務(wù)，這些就是屬于信用貸款。

有一些貸款機(jī)構(gòu)，會(huì)宣稱可以做二次抵押貸款。其他這些貸款機(jī)構(gòu)都是通過一些擔(dān)保公司來為需要進(jìn)行二次抵押貸款的，先辦理贖樓的業(yè)務(wù)。贖樓就是付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出，然后再辦理二次貸款。這種方式也叫轉(zhuǎn)按揭，至于為什么會(huì)辦理轉(zhuǎn)按揭，一般來說有這幾個(gè)方面的原因。第一個(gè)是海南房子生紙了，如果這時(shí)候辦理抵押貸款，會(huì)獲得一筆額度高的貸款。第二個(gè)是即使海南房子沒有生紙，但是之前已經(jīng)歸還了一部分的房貸，這部分的房貸就可以作為貸款額度再把它貸出來。第三個(gè)有可能是之前抵押辦理的貸款利率較高，轉(zhuǎn)按揭后利率會(huì)比之前的低一些。

1、明確貸款用途

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，貸款資金嚴(yán)禁用于法律法規(guī)規(guī)定的用途，比如用于炒股、買賣基金等，如果被銀行發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用貸款資金，銀行將有權(quán)追回貸款。

2、個(gè)人的征信良好

良好的征信是申請的貸款的前提條件，如果征信太差，銀行一般也不會(huì)受理貸款申請。

1、海南房子價(jià)紙不高、房齡教大的海南房子銀行一般都不會(huì)再辦理抵押貸款。

2、權(quán)屬有爭議的海南房子。海南房子被依法查封、扣押的海南房子 。但是按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押還可以有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)他人同意，抵押則視為無效的。

3、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并沒有瓊海市房產(chǎn)證，因此銀行是不接受抵押貸款。

4、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

5、違章建筑。違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎(chǔ)上私自違規(guī)加蓋的海南房子是不能夠進(jìn)行抵押貸款的。

6、公益用途房。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

7、拆遷范圍內(nèi)的海南房子。按照國家規(guī)定，被依法公告列入拆遷范圍的瓊海房地產(chǎn)，不得進(jìn)行抵押。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海市房子，官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。

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