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什么小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房子為什么便宜， 博鰲鎮(zhèn)購房，博鰲鎮(zhèn)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
在我們大家的印象當中，當下的海南房地產(chǎn)市場上不僅僅是有價格高的商品房存在的，有很多便宜的海南房子，這些海南房子的類型很多很復雜，而且大部分都是政策性住房，除此之外有一種海南房子的價格非常令人心動，這種海南房子就是小產(chǎn)權房，那么一起來分析分析什么小產(chǎn)權房？小產(chǎn)權海南房子為什么便宜？
什么小產(chǎn)權房
小產(chǎn)權房只是一個泛指和俗稱，并沒有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權證，而不是由國家直接頒發(fā)產(chǎn)權證的瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，從法律意義上來說，它并不構成真正的產(chǎn)權，在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
小產(chǎn)權海南房子為什么便宜
1、小產(chǎn)權房無法辦理產(chǎn)權證書
小產(chǎn)權房其實是沒有產(chǎn)權的，因為這類海南房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權房大嚴重的問題。
2、小產(chǎn)權房無法辦理貸款
由于小產(chǎn)權房沒有瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個海南房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
3、小產(chǎn)權房保障差
因為目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行海南房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售，所以一旦國家決定對該集體土地予以征用或對集體經(jīng)濟組織成員予以拆遷，小產(chǎn)權房購買者可能因其并非合格的瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者而被排斥在補償范圍之外，無法享受有關補償或優(yōu)惠條件，小產(chǎn)權人的權益無法保護。
另外，小產(chǎn)權房沒有按照法律規(guī)定履行相應的報備、報批手續(xù)，不符合法律規(guī)定，其即使取得了由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的＂小產(chǎn)權＂，也將因不符合法律規(guī)定而無法受到法律保護，不能進行正常的上市交易，也不能繼承，不能辦理抵押。
4、小產(chǎn)權房交易難
如果想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權房，因其沒有瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
上文即是小編給大家分析的關于什么小產(chǎn)權房以及小產(chǎn)權海南房子為什么便宜的全部知識了，希望能夠幫到大家。小產(chǎn)權房的概念相信現(xiàn)在大家都已經(jīng)清楚了，我們在買小產(chǎn)權房之前，一定要了解清楚小產(chǎn)權房的全部弊端，而且盡量不要買小產(chǎn)權房。
海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點：瓊海博鰲機場（Qionghai Boao Airport，IATA：BAR，ICAO：ZJQH），位于中國海南省瓊海市中原鎮(zhèn)，距瓊海市區(qū)12公里，距博鰲國際會議中心15公里，飛行區(qū)等級為4E，是博鰲亞洲論壇的重點配套項目，是海南省第三個國際空港。，海南買房。
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