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瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房首付怎么計(jì)算 海南博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)，博鰲鎮(zhèn)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

首先要說(shuō)的是，瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房的貸款首付比例和博鰲鎮(zhèn)新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例;但購(gòu)買瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房，貸款的比例，不是按照成交價(jià)來(lái)計(jì)算的，而是按照新的價(jià)格體系，那就是評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算，因此，是瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。

成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，比如，一套海南房子賣房人報(bào)價(jià)102萬(wàn)，瓊海博鰲鎮(zhèn)買房人通過(guò)各種方式砍掉2萬(wàn)，醉后以100萬(wàn)的總價(jià)成交了。這100萬(wàn)就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬(wàn)是房主的報(bào)價(jià)。

買瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對(duì)瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。

瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房的成交價(jià)，瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房的凈首付款。也就是說(shuō)，可貸款額越大，瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房?jī)羰赘犊罹驮缴佟?/p>

舉個(gè)例子，瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房成交價(jià)格為100萬(wàn)，銀行的評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，按照首套房30%的首付比例來(lái)計(jì)算，瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房的可貸款額為56萬(wàn)(80萬(wàn)*70%)。這時(shí)候，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者要支付的凈首付款就是44萬(wàn)(100萬(wàn)-56萬(wàn))，相當(dāng)于成交價(jià)格的44%，這比30%的首付比例，多了14%。

當(dāng)然了，瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房評(píng)估價(jià)高于或等于成交價(jià)的情況比較少，通常情況下，都是評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)。評(píng)估價(jià)過(guò)高或者過(guò)低，都不好。評(píng)估價(jià)過(guò)高，則首付款相對(duì)較低，但繳納的增紙稅、契稅就變多了，主要是因?yàn)槠醵?、增紙稅的繳納，是以評(píng)估價(jià)為征收標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估價(jià)過(guò)低，意味著瓊海博鰲鎮(zhèn)買房要支付更多的首付款。

博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：2018年4月12日，博鰲鎮(zhèn)入選“2018暢游中國(guó)100城”。 ，瓊海博鰲鎮(zhèn)新房

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