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夫妻共同貸款買房要注意什么，你清楚嗎， 瓊海房子，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

當大家在辦理貸款的海南買房的時候，肯定比較關心的就是貸款的額度，因為如果貸款的額度少了，那么大家所需要支付的首付肯定也就多了，所以有些夫妻在海南買房的時候害怕貸款額度不夠，而選擇了夫妻共同去貸款，那么夫妻共同貸款海南買房要注意什么呢？接下來大家就來一起了解一下吧。

1、夫妻共同貸款海南買房簽約時雙方必須親自到場

當瓊海市購房者在購海南買瓊海市房子的時候，簽約的步驟肯定是必不可少的，在瓊海市購房者海南買房的時候不管是和開發(fā)商簽訂瓊海市購房合同還是去銀行簽貸款合同，只要是屬于夫妻雙方共同瓊海市購房的情況，那么都是需要夫妻雙方到場的。根據《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的瓊海房產到底是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，并且需要在瓊海房產證上載明，所以夫妻雙方共同海南買房的時候，如果需要簽字確認，那么都是需要夫妻雙方都到場的，如果有一方無法到場，也必須辦理公證手續(xù)、委托手續(xù)才行。

2、夫妻共同貸款海南買房時證件準備齊全很關鍵注意事項

貸款肯定都是需要準備資料，相比起一個人辦理貸款時的資料，夫妻共同去辦理貸款的時候，所需要準備的資料就會更多一些，并且相關的資料都是不能缺少的，在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。

3、夫妻共同貸款海南買房時主貸、次貸有講究

一般來說，如果夫妻雙方想要共同申請貸款，那么在申請的時候就要確定好誰是主貸人，誰是次貸人，在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款，當夫妻雙方在確定住次貸人的時候，一定要根據自己目前的實際情況來看，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。主貸人肯定是選擇收入比較高的那一方會比較好，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以把收入較高的那一方作為主貸人，會更容易獲得貸款。

另外在辦理貸款的時候，銀行是肯定會查詢貸款者的個人征信情況的，如果是夫妻雙方共同申請的貸款，那么肯定夫妻雙方的征信情況銀行都會查詢，所以夫妻雙方一定要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款海南買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。

4、夫妻共同貸款海南買房時所占份額提前定好

在夫妻打算共同辦理貸款去海南買房的時候，一定要提前把雙方各占瓊海房產的多少份額給約定好，這樣也是為了避免之后產生糾紛，在共同貸款瓊海市購房的過程中，即使瓊海房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權，根據相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同，如果按份共有，則需要提前分割，并在瓊海房產證上寫清楚。

前面的文章為大家介紹的就是夫妻共同貸款海南買房要注意什么的相關問題，希望可以幫助到大家，夫妻共同去辦理貸款海南買房不是一件小事，所以大家一定要考慮清楚一些，在辦理之前應該把關于瓊海房產分配的這些約定也都全部做好，免得自己將來吃虧。

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