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什么是一類、二類經(jīng)濟(jì)適用房 博鰲鎮(zhèn)購房，博鰲鎮(zhèn)買房時，大家醉關(guān)心的往往是博鰲鎮(zhèn)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
一類經(jīng)濟(jì)適用住房，也就是我們常說的經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。
二類經(jīng)濟(jì)適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，在海南房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。
一類經(jīng)濟(jì)適用房
滿5年后才可以上市出售。上市需契稅票填發(fā)日期或海南房產(chǎn)證登記日期滿五年，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售。
二類經(jīng)濟(jì)適用房
上市交易不受是否滿五年限制，拿到海南房產(chǎn)證就可以上市交易。
2.繳稅：一類、二類經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住房一樣繳納契稅、個稅、增紙稅及附加外，
一類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納綜合地價款。
2008年4月11日之前購買的經(jīng)適房滿五年，綜合地價款：計稅價格(網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個)*10%
2008年4月11日之后的經(jīng)適房滿五年，房屋交易政府優(yōu)先回購，如不回購，綜合地價款：繳納差額*70%。(差額：原購經(jīng)濟(jì)適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品博鰲鎮(zhèn)房價差)
二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。
其中，土地出讓金為網(wǎng)簽價或核定價的百分之三。
博鰲鎮(zhèn)樓盤推薦
1、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，產(chǎn)權(quán)年限70年。
2、黑石橡樹灣： 均價3600元/㎡，黑石橡樹灣位于黑石橡樹灣，開發(fā)商是海南黑石置業(yè)有限公司。
3、海南佰悅灣： 均價30000元/㎡，海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)，周邊商場有博客隆大眾商行 (6.8公里)樂眾百貨 (6.4公里)博鰲菜市場 (6.4公里)潭門菜市場 (4.3公里)。
4、百達(dá)萬泉騎樓印象： 均價17000元/㎡，百達(dá)萬泉騎樓印象位于海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)，醫(yī)院配套有嘉積鎮(zhèn)城北社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(1.0公里)復(fù)康醫(yī)院門診部(995米)泮水衛(wèi)生院(1.3公里)；
5、水清木華萬泉印象： 均價15000元/㎡，水清木華萬泉印象位于瓊海市人民路359號，產(chǎn)權(quán)年限70年。
6、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)，樓盤亮點，萬泉語潤地理環(huán)境優(yōu)越，戶型方正合理，南北通透，綜合配套設(shè)施齊全。。
7、鴻信御景灣： 均價15500元/㎡，鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。
8、海逸廣場： 均價5700元/㎡，海逸廣場位于瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路)，物業(yè)費1.50元/平米/月。
9、博鰲印象： 均價21000元/㎡，博鰲印象位于瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號商鋪，樓盤賣點，博鰲印象一期首推兩棟純板式高層公寓，全一線瞰海觀景戶型，僅有528套。1號樓高22層，兩梯7戶格局，在一線灣區(qū)物業(yè)中極為少見。。
10、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。
想在海南博鰲鎮(zhèn)買房，特別是兼顧touzi需求的群體，博鰲鎮(zhèn)未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。
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