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契稅怎么算 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，海南島博鰲鎮(zhèn)的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：瓊海博鰲鎮(zhèn)新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房應(yīng)納稅額=瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房稅率×博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

有關(guān)房屋契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋瓊海博鰲鎮(zhèn)買房、房屋贈(zèng)與和房屋交換時(shí)應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類：

1、可按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

2、要根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是房屋原紙。

3、要依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅。隨著瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)格30萬元，B瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

在我國，房屋契稅是必須要交的稅收，任何人都得遵守執(zhí)行。

1、如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;

2、建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;

3、建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;

4、如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。

5、由于購買的一手瓊海博鰲鎮(zhèn)新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

地方政府規(guī)定不一，繳納瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國土局。

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