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沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷有補(bǔ)償嗎 瓊海博鰲鎮(zhèn)新房，博鰲鎮(zhèn)買房無小事，因為博鰲鎮(zhèn)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以博鰲鎮(zhèn)買房時要注意的事項有很多~

一般來說，沒有不動產(chǎn)權(quán)證也就意味著得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，比如城市居民購買沒有不動產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。但對于沒有不動產(chǎn)權(quán)證的情形下有些業(yè)主還是可以享受到一定的補(bǔ)償費(fèi)用的，比如下面這些：

(1)房屋權(quán)人不接受處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況顯得有些麻煩，雖然房屋并沒有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃，但也不算合法建筑，不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔(dān)。此時僅能按照建筑材料殘存的價紙進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實際價紙。

(2)房屋權(quán)人繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款，補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)，僅因房屋屬拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)證無法辦理的。此類違章建筑仍可按合法建筑享受法定的房屋補(bǔ)償安置待遇。

但是，需要注意的是，如果處罰決定是有附加條件的，那么仍需按照附加條件執(zhí)行。至于是享有貨幣補(bǔ)償待遇還是安置待遇就要看附加條件的具體規(guī)定。

一般來說，對于房屋處于產(chǎn)權(quán)糾紛中的，無法確定補(bǔ)償對象的，政府可能不會下發(fā)這份補(bǔ)償款。由于房屋拆遷必須確定是要進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，所以建議先確定了這份補(bǔ)償款之后，再對房屋權(quán)或者房屋的補(bǔ)償款進(jìn)行確權(quán)。

一般來說，這種情況下的房屋也是屬于合法建筑的。因為它的各種證件手續(xù)都非常齊全，只是尚未辦理產(chǎn)權(quán)證而已。因此依法也應(yīng)該享受到國家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。

通常而言，這種情況下的房屋也是屬于合法建筑的，因為此類房屋并非不擁有不動產(chǎn)權(quán)證，只是丟失了。因此業(yè)主想享受拆遷補(bǔ)償?shù)脑捑托枰妊a(bǔ)辦不動產(chǎn)權(quán)證。

1、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的博鰲鎮(zhèn)房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房交易時，不能貸款，后期如果拆遷，博鰲鎮(zhèn)房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。

2、 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。

所以，如果購買的博鰲鎮(zhèn)房子是經(jīng)濟(jì)適用房，一定要核對好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了不動產(chǎn)權(quán)證。另外，回遷房也和經(jīng)濟(jì)適用房一樣，也需要滿5年之后需要上市交易。

3、開發(fā)商資質(zhì)不全購買海南新房時，項目需要有五證二書。一些開發(fā)商可能資質(zhì)存在問題，或者項目建設(shè)過程中私自變更規(guī)劃，或者項目建成之后，驗收不合格，都辦不了不動產(chǎn)權(quán)證。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點：2018年11月，博鰲鎮(zhèn)獲得2018第二屆博鰲國際旅游傳播論壇2018年度文旅小鎮(zhèn)。，海南購房。

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