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買海南新房流程及注意事項(xiàng)是什么？交房時要交哪些費(fèi)用？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
瓊海買房是亙古不變的一個熱門話題，瓊海市房子是生活中的必需品，沒有瓊海市房子就沒有安全感。但是，瓊海買房確實(shí)不容易，瓊海市房子價格太高，想買一套瓊海市房子要準(zhǔn)備好很多錢才行。但是有的海南購房者們認(rèn)為只要首付款齊全就行了。那么，買瓊海新房流程及注意事項(xiàng)是什么？交房時要交哪些費(fèi)用？
買瓊海新房流程及注意事項(xiàng)是什么？
1、在準(zhǔn)備瓊海買房前要根據(jù)自己資金的實(shí)力、還款的能力等一些問題來估算自己實(shí)際的購買力，還要根據(jù)自己工作生活需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
2、選擇房源這一重要環(huán)節(jié)其實(shí)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)瓊海市房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。
3、實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在相對專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對我們要購買得房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看一些房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過對比之后定下該房。
4、談判并簽定買賣合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是海南購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
5、辦理貸款目前瓊海二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所海南購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶原來賣方的名字要更換成新的瓊海買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
交房時要交哪些費(fèi)用？
1、契稅
一般城市中，契稅按4％征收，有些城市的點(diǎn)數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。
2、住房維修基金
商品房銷售時，海南購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，海南購房者應(yīng)當(dāng)按海南購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
3、交易手續(xù)費(fèi)
一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。
4、房屋登記費(fèi)
房屋登記費(fèi)：住宅80元／套；非住宅550元／件。
5、證照印花稅
證照印花稅：5元／本。工本費(fèi)：10元／本。
綜上所述，瓊海買瓊海市房子要提前去了解清楚海南購房的基本流程還有一些需要注意的地方，另外，除了首付款之外，還應(yīng)該準(zhǔn)備齊全交房的時候應(yīng)該繳納的部分費(fèi)用。有關(guān)于買瓊海新房流程及注意事項(xiàng)是什么以及交房時要交哪些費(fèi)用的相關(guān)知識小編就和大家分享到這里了，希望能夠幫到大家。
瓊海市房產(chǎn)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海萬泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。
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