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2018買別人二手房但別人沒有房產(chǎn)證怎么辦，哪些房子沒房產(chǎn)證， 瓊海購房，瓊海獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。
很多朋友在看房的時候會發(fā)現(xiàn)有些海南房子和同類型相比要便宜很多，初次涉入這個行業(yè)的朋友可能會覺得自己撿了一個大便宜，但小編要提醒大家，這里可能有問題，還是應(yīng)該多留一個心眼或者是去了解清楚，因為可能這個海南房子是沒有瓊海房產(chǎn)證的，那2018買別人海南二手房但別人沒有瓊海房產(chǎn)證怎么辦？哪些海南房子沒有瓊海房產(chǎn)證？
2018買別人海南二手房但別人沒有瓊海房產(chǎn)證怎么辦
遇到?jīng)]有瓊海房產(chǎn)證的海南房子，首先先進(jìn)行協(xié)商解決，如果雙方達(dá)成一致的意見就可以按照協(xié)商的辦法處理，如果協(xié)商無果的可以發(fā)律師函，或者是選擇向法院提起訴訟。
1、協(xié)商解決
如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，瓊海購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是瓊海購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上瓊海購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和醉終處理方式，并由開發(fā)商對瓊海購房者進(jìn)行賠償。
2、發(fā)律師函
如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了瓊海房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，醉終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么瓊海購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。
哪些海南房子沒瓊海房產(chǎn)證
1、未獲得五證的海南房子
瓊海購房者在選海南房子的時候，一定要先看一下開發(fā)商的五證是否齊全，如果開發(fā)商的五證不齊全，這樣的海南房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。有條件的情況下，瓊海購房者應(yīng)該盡量查看五證的原件。
2、質(zhì)量不合格的海南房子
開發(fā)商在交付房屋質(zhì)量必須要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用，如果房屋存在質(zhì)量不合格的情況，開發(fā)商就沒法通過政府有關(guān)部門的驗收，也就不具備交房條件，即使是開發(fā)商違規(guī)將海南房子交付給了瓊海購房者，這樣的海南房子也是無法辦理瓊海房產(chǎn)證的。
3、小產(chǎn)權(quán)房
相信大多數(shù)的朋友都有聽說過小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋；農(nóng)村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發(fā)的正規(guī)瓊海房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房也是沒有瓊海房產(chǎn)證的。
4、被開發(fā)商抵押的海南房子
有些開發(fā)商實力不是那么強(qiáng)，在修建房屋的過程中一旦遇到資金周轉(zhuǎn)不開的情況，在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行。而瓊海購房者一旦購買了被開發(fā)商抵押的海南房子，海南房子的命運(yùn)就要被開發(fā)商牽制，如果開發(fā)商無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，被抵押給銀行的海南房子就不能辦理瓊海房產(chǎn)證。
上面所講到的就是2018買別人海南二手房但別人沒有瓊海房產(chǎn)證怎么辦？哪些海南房子沒有瓊海房產(chǎn)證的相關(guān)介紹了，海南二手房沒有瓊海房產(chǎn)證的情況還是比較多，對于這種海南房子大家要慎重購買，可能有的朋友到了購買的時候都還不清楚，這就需要大家在看房的時候認(rèn)真仔細(xì)一點了。
瓊海養(yǎng)老樓盤推薦
1、鵬欣白金灣： 均價24500元/㎡，鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)，生活配套有博鰲鎮(zhèn)菜市場 (2.8公里)農(nóng)業(yè)銀行 (3.2公里)中國郵政儲蓄 (3.3公里)中國光大銀行 (3.2公里)。
2、百達(dá)萬泉騎樓印象： 均價17000元/㎡，百達(dá)萬泉騎樓印象位于海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)，樓盤賣點，百達(dá)萬泉騎樓印象配套齊全，設(shè)施完善，主要車行道按環(huán)形骨架來搭建，形成閉合的環(huán)路來環(huán)繞整個區(qū)域，百達(dá)萬泉騎樓印象位居瓊海市黃金地段銀海開發(fā)區(qū)福海路，緊鄰海桂學(xué)校，東邊跨越金海北路，西鄰海勝路，交通便捷。。
3、京博雅居： 均價6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米），容積率1.398。
4、博鰲印象： 均價21000元/㎡，項目地址：瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號商鋪。
5、明悅怡居萬泉： 均價16000元/㎡，明悅怡居萬泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。
6、陽光海逸： 均價10000元/㎡，陽光海逸位于瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對面），容積率2.09。
7、富英雅苑： 均價5050元/㎡，富英雅苑位于富英雅苑，開發(fā)商是瓊海昌強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
8、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀(jì)念園正對面），醫(yī)院配套有萬泉鎮(zhèn)文臺村委會衛(wèi)生室(3.5公里)萬石社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(4.5公里)；
9、信達(dá)銀海御湖： 均價6500元/㎡，信達(dá)銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址），周邊娛樂有明珠歌城KTV (310米)阿倫故事酒吧 (350米)百樂城酒吧式KTV (490米)星樂迪KTV (660米)。
10、瓊海商業(yè)步行街： 均價14000元/㎡，瓊海商業(yè)步行街位于瓊海市豪華西路66號 ，物業(yè)公司是海南富南物業(yè)有限公司。
瓊海養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；瓊海四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡瓊海的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。
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