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買房時定金能退嗎？如何才能避免定金陷阱？ 海南瓊海市房地產(chǎn)，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

海南買房需要支付大筆金錢，因此海南購房者在交定金決定之前一定要謹(jǐn)慎。而在海南購房者不想繼續(xù)海南買房的時候，將海南購房定金要回也是海南購房者醉先會想到的問題之一。那么交定金后不想海南買房了定金能退嗎？交定金的時候都要注意哪些陷阱呢？小編就來為你介紹相關(guān)內(nèi)容。

一、海南購房定金能退嗎？

定金其實是保證金，它是合同履行的一種擔(dān)保，根據(jù)《擔(dān)保法》中的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。如果是債務(wù)人履行了債務(wù)，那么定金就應(yīng)該退還或者是當(dāng)?shù)肿鲀r款。如果是交定金的那一方?jīng)]有履行約定的義務(wù)的，另一方就可以不歸還定金；收受定金的一方?jīng)]有履行約定的債務(wù)，就要退雙倍的定金。所以通常來說，如果不是開發(fā)商方的責(zé)任，其定金是不會退的。

二、如何避免定金陷阱？

1、避免簽認(rèn)購協(xié)議

很多人都認(rèn)為交定金時必須要進(jìn)行的一個環(huán)節(jié)，其實不是的。想要避免定金陷阱的話，醉好就是不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，也不交定金。只要海南買房者和開發(fā)商協(xié)商一致，完全可以直接簽訂商品房買賣合同的，當(dāng)然如果之后海南購房者違約，違約賠付依舊要執(zhí)行。

2、將定金寫成訂金

海南購房者還可以將“定金”寫成“訂金”的形式，這樣即便是房屋買賣合同沒有簽訂成功，所交款項能退回，這是因為，根據(jù)法律規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式，由買受人來交付定金，擔(dān)保能夠簽訂商品房買賣合同的，在商品房買賣合同未能簽訂的時候，如果不能夠找到責(zé)任人，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

3、通過法律途徑要回定金

如果根據(jù)規(guī)定，海南購房者可以要回退定金而開發(fā)商不退的，海南購房者可以采取三個途徑維護(hù)自己的權(quán)益：一是找開發(fā)商協(xié)商解決；二是撥打12315舉報；三是向法院起訴。但無論用哪個途徑，小編建議海南購房者都要搜集好證據(jù)，以免口說無憑。

在如今的海南房地產(chǎn)火熱，瓊海房價不斷攀升的大環(huán)境下，不少人在看房后，會產(chǎn)生沖動海南購房行為，一時腦熱就與海南房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂定金合同并繳納定金。在此之后，又因為重重原因后悔莫及，想要拿回定金，解除合同。因此，小編建議大家在海南購房過程中要保持理性，一旦出現(xiàn)想要反悔拿回定金，盡量委托律師審查相關(guān)合同及海南購房細(xì)節(jié)，以達(dá)到退款目的，從而保證自身的合法權(quán)益。

海南買房的時候，其實大家有很多知識是需要學(xué)習(xí)的，尤其是像與開發(fā)商簽訂協(xié)議、合同等的時候，一定要看清楚其中的內(nèi)容，明確約定與自己權(quán)益有關(guān)的內(nèi)容，再進(jìn)行簽訂。

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