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5條瓊海市買房常識，早知道避免吃虧!可能省幾十萬 瓊海市房子，海南瓊海，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

關于瓊海買房給大家分享幾個小的知識，這些都是行外人不懂的，其實大家平時都是沒有時間琢磨，小編在此就給大家，再遇到置業(yè)顧問的時候，我們先做到心中有數(shù)，就不怕再被忽悠了。

什么是居住面積？

答：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占的水平面積。

什么是房屋公攤？占比多少？

答：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、紙班警衛(wèi)室、公共用房的建筑面積等；單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。

是不是公攤越少越好？

答：業(yè)內人士表示，減少公攤面積，可能會影響住宅本身的品質。如若將房屋配套用房壓縮到醉小，一些設施能省就省，醉終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，業(yè)主居住感覺并不會很好。

買大地產商的瓊海房子，查驗五證是否已經頒發(fā)？

答： 五證：《國有土地使用證》-國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》-規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》-規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》-建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》-房管局頒發(fā)。

五證不全的瓊海房子，有可能出現(xiàn)“無法辦理瓊海市房產證”、“預售合同無效”、“不能做網上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復印件比較容易做手腳。

樣板房不代表是真實的瓊海房子？

答：因為畢竟樣板間不是真實的瓊海房子。現(xiàn)在樣板房“掩飾”的手法很多，隱瞞管線、改變承重墻厚度、在建材上偷梁換柱等等是比較常見的幾種方式。想要看瓊海房子的真實采光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。同時一個好的施工單位的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條，也是一個評判標準。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海市買房，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸，當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒有?？跐耩?，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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