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辦理個(gè)人首套住房商業(yè)貸款需要什么條件 海南二手房，瓊海買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是瓊海房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;

2、貸款到期時(shí)女士年齡不超過(guò)55歲，男士年齡不超過(guò)60歲;

3、有穩(wěn)定、合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能力;

4、月供不超過(guò)家庭合計(jì)收入的50%;

5、貸款總年限不超過(guò)30年;

6、沒(méi)有不良信用記錄;

信用不良主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔(dān)保、對(duì)方貸款逾期不還等情況。給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使是換幾家銀行咨詢也無(wú)濟(jì)于事。即便有銀行愿意給你批貸，不僅額度受信用影響有所降低，高昂的利息代價(jià)也不是一般人可以承受的。提醒有計(jì)劃貸款瓊海買房的瓊海市購(gòu)房者，要及時(shí)查詢自己的個(gè)人征信。

銀行進(jìn)入批貸程序時(shí)，會(huì)著重考量貸款人所從事的行業(yè)。例如，教師、醫(yī)生、金融等有穩(wěn)定工作的貸款人評(píng)分會(huì)高，像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的貸款人往往評(píng)分低。因?yàn)?，銀行要考慮放貸的款能夠足額、按時(shí)還貸。

在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行規(guī)定申請(qǐng)人的年齡通常在18—65周歲，其中25—40周歲是醉受歡迎的群體，其次是18—25周歲和40—50周歲的人群。50—65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般很難被通過(guò)。因?yàn)橘J款人的年齡越大，身體出現(xiàn)健康問(wèn)題的幾率就越大，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。

如從銀行貸款，銀行必然會(huì)對(duì)你的工資流水有所考量，如果一個(gè)人工資很低，還完貸款連生活都成問(wèn)題，想在銀行貸款也十分困難。

民事糾紛負(fù)有債務(wù)，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拒不履行的，法院可以將被執(zhí)行人納入失信人名單，那么這個(gè)人將無(wú)法獲得銀行貸款。也無(wú)法獲得其他金融機(jī)構(gòu)的資金支持。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海房子，自古海南游句說(shuō)法：“吃在?？?，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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