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贈送面積有哪些？贈送面積存在哪些隱患？， 海南買房，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產小白變成瓊海房產專家。

很多開發(fā)商在出售房屋的時候都會打著各種各樣的口號來吸引瓊海購房者注意，比如說贈送面積或者打折之類的，對于瓊海購房者來說，這些活動都是有很大吸引力的，但是其實有些只是開發(fā)商的陷阱而已，如果瓊海購房者不注意的話，就會掉入陷阱之中，那么開發(fā)商所說的贈送面積有哪些？贈送面積存在哪些隱患？

開發(fā)商所說的贈送面積有哪些？

1、飄窗

很多開發(fā)商在銷售樓房的時候會打出贈送飄窗的廣告，但是需要注意的是，高度低于2．2米、飄窗臺與地面高度之差在0．45米以下，凈高低于2．1米的飄窗是不計入建筑面積的，就是說實際上你的瓊海房子該多大還是多大，如果下次有賣房的說我們贈送飄窗，就要問清楚飄窗到底有多大多高。

2、閣樓

現在很多頂樓也比較受歡迎，因為有贈送閣樓，這樣就相當于多了一個空間，可以被設計成健身室或卡拉OK室等。然而，根據規(guī)定閣樓的高度在2米1以上的才計算全面積；1.2米及以上到2.1米以下的計算一半面積；1.2米以下的則不算入面積。所以在瓊海市買房的時候要考察閣樓的凈高，弄清到底是該得的還是贈送的。

3、露臺

露臺可以成為家庭健身娛樂，晾曬衣物的地方，所以贈送露臺，這也是很多瓊海購房者很滿意的一種售房方式。實際上，露臺屬于業(yè)主應得的，不應該計入建筑面積。所以開發(fā)商說的贈送露臺，只是拿著本該屬于業(yè)主或者小區(qū)業(yè)主公共區(qū)域做噱頭而已。

4、花園

一樓帶花園的瓊海房子目前也是非常搶手的。因為很多開發(fā)商為促銷采光不佳的一層住宅，通常會把在公共區(qū)域中劃出的一部分綠地作為贈品送給瓊海市買房者?？墒沁@種隨意劃分公共區(qū)域作為私人花園的做法屬于侵占公共用地，花園也會面臨拆除。另外，開發(fā)商往往會借贈送花園的名義提高海南房價。

贈送面積存在哪些隱患？

在瓊海市買房的過程中，開發(fā)商通常會以入戶花園、陽臺、露臺、地下室、閣樓、挑高設計加隔層、大飄窗等等形式做出大小不同的“贈送面積”，讓瓊海購房者認為自己占了很大的便宜。但是，小編要提醒大家的是，大多數“贈送面積”是不具有合法產權的。也就是說，瓊海購房者以后要出售房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積是按照海南房產證上的面積來算的，而海南房產證上的面積并不包括“贈送面積”。

以上就是關于開發(fā)商所說的贈送面積有哪些，以及贈送面積存在哪些隱患的相關內容，在購瓊海市買房屋的過程中，瓊海購房者一定要多加注意，因為對于開發(fā)商來說，他們不會做賠本的買賣，所以所謂的贈送面積有可能只是開發(fā)商的貓膩，對于贈送面積，瓊海購房者一定要落實在合同中去，以免吃虧。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進的項目屈指可數，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當地居民。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。，海南瓊海市樓盤

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