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申請(qǐng)公積金貸款有哪些限制條件 瓊海購(gòu)房，瓊海城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊海買房。

公積金貸款額度會(huì)受到賬戶余額的影響，余額越多，可貸款額度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市還對(duì)賬戶余額有具體的規(guī)定，比如廣州就規(guī)定申請(qǐng)人的可貸款額度就是八倍的賬余額和月繳存額與到退休年齡月數(shù)乘積的總和。

不少城市都要求申請(qǐng)人在滿足其它條件的同時(shí)，也必須連續(xù)繳存公積金至一定期限才可辦理公積金貸款。目前，“借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)”的限制條件被多數(shù)城市使用，比如深圳、北京、廣州、上海、沈陽(yáng)、哈爾濱、太原、長(zhǎng)春、武漢、南京、昆明、烏魯木齊、杭州、福州、南昌等城市。當(dāng)然，也有一些城市是以“借款人連續(xù)足額繳存公積金12個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)”作為限制條件的，比如天津、長(zhǎng)沙。

不同地區(qū)的公積金貸款限額不同，比如武漢就規(guī)定公積金的醉高貸款限額為50萬(wàn)元，而中山就規(guī)定公積金的醉高貸款限額為40萬(wàn)元。由于個(gè)人醉高貸款額度比較低，所以多數(shù)人都選擇夫妻共同申請(qǐng)公積金貸款，這時(shí)同樣要注意地區(qū)間的差異。

相對(duì)于商業(yè)貸款，同期的公積金貸款利率要低得多。利率低也就意味著支付利息就少，總的瓊海購(gòu)房資金成本低，這也是公積金貸款醉明顯的優(yōu)勢(shì)。

公積金貸款不僅是利率低，而且公積金在貸款的比例也比較高。按照首套房來(lái)說(shuō)，商貸的首付比例一般是30%，貸款比例是70%。公積金貸款的首付比例是20%，貸款比例是80%。這也就是說(shuō)，公積金比商貸能獲得的貸款比例更高。

常見的還款方式有等額本金和等額本息，還有一種還款方式就是自由還款。

自由還款的方式在公積金貸款中比較常見。自由還款，是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)醉低還款額，以后在每月還款額不少于這一醉低還款額的前提下，貸款人可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。跟等額還款方式相比，這種方式的每月還款數(shù)額能有所降低，有利于借款人的債務(wù)安排。

瓊海養(yǎng)老樓盤推薦

1、京博雅居： 均價(jià)6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號(hào)（電力城對(duì)面往南500米），醫(yī)院配套有瓊海市人民醫(yī)院、市中醫(yī)院、市婦幼保健院；

2、中視萬(wàn)泉灣： 均價(jià)5225元/㎡，中視萬(wàn)泉灣位于瓊海市銀海路北側(cè)，綠化率54%。

3、瓊島椰瀾灣： 均價(jià)9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，

4、博鰲香檳郡： 均價(jià)17000元/㎡，博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)旅游中心接待區(qū)東北側(cè)，綠化率51.80%。

5、半島花園： 均價(jià)9500元/㎡，半島花園位于瓊海市萬(wàn)泉河大道8號(hào)（萬(wàn)泉河與加浪河交匯處），容積率1.50。

6、御泉水鄉(xiāng)： 均價(jià)26450元/㎡，御泉水鄉(xiāng)位于御泉水鄉(xiāng)，開發(fā)商是瓊海明道實(shí)業(yè)有限公司。

7、官塘首府： 均價(jià)20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀(jì)念園正對(duì)面），產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、陽(yáng)光海逸： 均價(jià)10000元/㎡，陽(yáng)光海逸位于瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對(duì)面），

9、順澤翠屏灣： 均價(jià)6800元/㎡，順澤翠屏灣位于瓊海市萬(wàn)泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)，物業(yè)費(fèi)1.5元/平米/月。

10、碧桂園東海岸： 均價(jià)17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70 年。

瓊海生紙潛力：瓊海房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程，瓊海房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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