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為什么說買房能供30年不供20年，貸款買房有什么要考慮的問題， 瓊海市房子，海南瓊海度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

其實很多人在貸款瓊海市購房的過程中都會遇到一些常見的問題，比如房屋的質(zhì)量不過關(guān)或者是貸款失敗。另外，利率太高也會影響后續(xù)的還款能力，所以大家可以事先關(guān)注為什么說瓊海市買房能供30年不供20年，另外也要特別重視一些貸款的方式以及還款的方法，學(xué)習(xí)一下貸款瓊海市買房有什么要考慮的基本問題。

為什么說瓊海市買房能供30年不供20年

瓊海市買房供30年不供20年，是因為還款壓力小，貸得越久，越適合提前還款。每月還款壓力小，同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月還1．31萬，貸款30年每月還1．06萬。貸款時間長可以減輕每月的還款壓力。

1、很多瓊海市買房的都是年輕人，一開始沒什么錢，瓊海市買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這個時候需要盡可能占用多的現(xiàn)金。月供不要超過月收入的50％，醉好控制在30％以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。

2、貸得越久，越適合提前還款，銀行還款是先還利息再還本金，提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因為之前已經(jīng)把大部分利息還了，再提前還貸沒什么意義。

貸款瓊海市買房有什么要考慮的問題

1、歸個人所有，住房公積金屬于繳存者個人財產(chǎn)，并且有些城市已婚人士申請公積金貸款瓊海市買房，額度比個人申請要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財產(chǎn)進行支取。資金可翻倍，繳存者按照本人繳存基數(shù)的5％－20％繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內(nèi)資金可以翻一倍。

2、享受免稅，根據(jù)《住房公積金管理條例》、《建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》（建金管［2005］5號）等規(guī)定，企業(yè)為員工繳納住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的抵減項目。

3、同時企業(yè)和個人實際繳納的公積金不計入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅，也就是說對于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計稅基數(shù)進行扣稅。

4、可提前提取，員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金?？梢哉f公積金的用途遠不止貸款瓊海市買房。

5、提前還貸不收違約金，借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續(xù)費或違約金。

上面的內(nèi)容就是關(guān)于為什么說瓊海市買房能供30年不供20年，如果想要貸款瓊海市購房，那么可以先了解一些貸款瓊海市購房的注意事項以及基本的方案，另外還款的時候也要很重視個人的還款能力，不能夠忽略掉后續(xù)的還款壓力。所以大家要關(guān)心上面介紹的貸款瓊海市買房有什么要考慮的基本問題，減少瓊海市購房的壓力。

瓊海養(yǎng)老樓盤推薦

1、京博雅居： 均價6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米），生活配套有綜合商場：南門市場、人人樂超市、寶真購物廣場、百佳匯超市、國美家電等。

2、中視萬泉灣： 均價5225元/㎡，中視萬泉灣位于瓊海市銀海路北側(cè)，物業(yè)公司是中視物業(yè)。

3、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，綠化率40%。

4、博鰲香檳郡： 均價17000元/㎡，博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)旅游中心接待區(qū)東北側(cè)，物業(yè)公司是北海永康物業(yè)。

5、半島花園： 均價9500元/㎡，半島花園位于瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處），生活配套有北門市場(2.5公里)中心市場(2.8公里)西門農(nóng)貿(mào)市場(2.4公里)南門市場(3.3公里)。

6、御泉水鄉(xiāng)： 均價26450元/㎡，御泉水鄉(xiāng)位于海南瓊海官塘市官塘大道北側(cè)，容積率1.32。

7、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀念園正對面），周邊娛樂有鑫杰源現(xiàn)代農(nóng)莊(699米)麗嫂農(nóng)家菜館(1.6公里)椰寨農(nóng)家樂(2.5公里)。

8、陽光海逸： 均價10000元/㎡，陽光海逸位于瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對面），

9、順澤翠屏灣： 均價6800元/㎡，項目地址：瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)。

10、碧桂園東海岸： 均價17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號，周邊餐飲有博鰲國賓館 (10公里)玉帶灣大酒店 (6公里)東北菜館 (6公里)。

瓊海年平均溫度19~24℃，瓊海的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊海養(yǎng)老配套日益完善，瓊海房價將一路高漲。瓊海買房還是要早買。

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