購房威信：18O898284⒎0

一手公寓房稅費怎么算，博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)選購時有哪些主要的事項， 博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

房屋的選擇有很多考慮的因素，包括配套設(shè)施、交通環(huán)境以及房屋產(chǎn)權(quán)等等。另外也要到當?shù)剡M行考察，了解房屋產(chǎn)權(quán)年限，做好自己的選擇。其實現(xiàn)在的配套設(shè)施還是非常完善的，大家可以多關(guān)心一手公寓房稅費怎么算，然后從中進行考慮，不能夠忽略掉瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)選購時有哪些主要的事項，以免選擇時出現(xiàn)很多問題。

一手公寓房稅費怎么算

二手商品房買賣的房屋產(chǎn)權(quán)在五年以上的稅率買方與賣方的比例分別是3．3％到5．3％和0．3％加上差額的20％．買方的稅費中有0．05％的印花稅·0．25％交易費·3％至5％的契稅，比例基數(shù)都是房屋交易總價。賣方的稅費有0．05％的印花稅·0．25％的交易費·交易價格—當年購入價—房屋裝修費用—契稅—印花稅等的差紙得20％。

二手商品房買賣的房屋出售的產(chǎn)權(quán)年齡在五年以下的賣方與買方的比例分別是5．8％加上差紙額的20％和3．3．％至5．3％之間。賣方的稅費有0．05％的印花稅·0．25％的交易費·5．5％的營業(yè)稅·差紙計算與上面一樣。買方的稅費有0．05％的印花稅·0．5％的交易費·3％至5％的契稅。

單身公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，在40年期滿后，如果申請的續(xù)期沒有被審核通過的話，政府無償收回房屋，但是會給補償金作為回收房屋損失的彌補，如果續(xù)期成功的話就需要再繳納土地出讓金作為房屋繼續(xù)使用的土地費用。同樣商品房的產(chǎn)權(quán)是70年，續(xù)期要在期滿的前一年提前申請，審核通過以后，要繳納土地出讓金作為繼續(xù)使用土地的費用，如果被政府回收，與單身公寓一樣會有補償款。

瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)選購時有哪些主要的事項

1、查驗售房者五證兩書，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房時應(yīng)要求售房者提供齊全的五證兩書，這是法律對銷售方的基本要求。瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、“五證”中醉重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所瓊海博鰲鎮(zhèn)購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

3、“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

4、實地看房考察，了解房屋產(chǎn)權(quán)年限，瓊海博鰲鎮(zhèn)買房瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者一定要對開發(fā)商樓盤進行一系列的考察，先看樓盤各類設(shè)施是否達到國家基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范要求，住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套（供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路）、公共設(shè)施配套、安全保護設(shè)施等，合理安排，一次建成。

5、再看樓盤建筑各類參數(shù)是否合格，小區(qū)綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社區(qū)環(huán)境是否適合居住，看地段是否有生紙潛力，看小區(qū)是否方便出行。醉后看小區(qū)物業(yè)管理，了解未來的物業(yè)管理公司服務(wù)標準，物業(yè)收費問題等。

6、房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系到瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人的權(quán)益問題，因此在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的過程中要了解清楚。

7、樓層和戶型的選擇，瓊海博鰲鎮(zhèn)買房什么樓層好，瓊海博鰲鎮(zhèn)買房樓層的選擇應(yīng)當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。

8、購瓊海博鰲鎮(zhèn)買房屋，戶型的選擇是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個方面，一是戶型功能的配置，二是戶型與選房風水方面的講究。一個好的戶型首先需要滿足瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者的居住需求，在這里戶型功能配置上的選房技巧很實用。其次就是什么戶型風水好，戶型風水的好壞直接關(guān)系到居住者的運勢發(fā)展。

上面的內(nèi)容分析是一手公寓房稅費怎么算，其實越來越多人選擇購買一手公寓，主要就是比較便宜，生活質(zhì)量也不錯，居住的環(huán)境等等都有很好的保障。不過大家要考慮清楚瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)選購時有哪些主要的事項，比如配套設(shè)施周圍的環(huán)境以及瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限、證件證書、樓層的選擇等等，不能夠一概而論。

海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲地區(qū)集江、河、湖、海等自然景觀於一體，是景色迷人的度假勝地，也是飽覽山光水色，進行水上運動及水中作樂的理想之地。

咨詢電話：1808⒐⒏28470

一手公寓房稅費怎么算，博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)選購時有哪些主要的事項，此文由臻房小蔣編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.3-s.com.cn/zhinan/86246.html