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什么是梯戶比？了解下一梯兩戶和兩梯四戶， 博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。
海南購(gòu)房者在博鰲鎮(zhèn)買房時(shí)都會(huì)了解很多房屋信息，其中大家比較關(guān)心的就是海南房子的梯戶比，很多人對(duì)梯戶比根本不了解，那么，究竟什么是梯戶比呢？本文將為您介紹。還有很多人分不清一梯兩戶和兩梯四戶，認(rèn)為二者是一樣的概念。雖然博鰲鎮(zhèn)買房時(shí)梯戶比的存在感有些低，但它對(duì)居住舒適度的影響可一點(diǎn)也不小。今天我們就一起來(lái)講講梯戶比的相關(guān)信息吧。
一、什么是“梯戶比”？
梯戶比的概念相信很多人都不清楚，其實(shí)梯戶比的概念很容易理解，梯戶比是指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。如果該樓的每層樓有兩個(gè)電梯，四戶家庭，則它的梯戶比為2：4。梯戶比越小，對(duì)于居民生活質(zhì)量來(lái)說(shuō)越高，居住越舒適，反之則亦然。
二、什么會(huì)受梯戶比的影響？
1、等待時(shí)間
梯戶比越高，一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時(shí)間隨之延長(zhǎng)，這是我們能醉直觀地感受到的一個(gè)差別。曾有調(diào)查顯示，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)少于20戶，電梯處于隨叫隨到狀態(tài)；在50戶左右，高峰期要擠電梯；超過(guò)100戶，低層業(yè)主會(huì)習(xí)慣高峰期爬樓梯。
2、通風(fēng)采光
梯戶比并不會(huì)影響海南房子的戶型，但會(huì)影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型布局。梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積相對(duì)小，且不可避免出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)和不方正的海南房子。
3、公攤面積
現(xiàn)在的樓房大多都是高層，而高層中必不可少的設(shè)備就是電梯。有電梯自然會(huì)有電梯井了。電梯井是公攤的一部分，而公攤面積大會(huì)增加海南購(gòu)房成本。因此，在住戶、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤面積越大。所以，兩梯四戶的公攤一定大于兩梯五戶。一般來(lái)說(shuō)，一梯一戶、兩梯四戶的戶均公攤是2．25平，兩梯五戶是1．8平米，兩梯六戶是1．5平米。
三、一梯兩戶和兩梯四戶一樣嗎？
1、一梯兩戶和兩梯四戶是不一樣的
一梯兩戶指的就是一部電梯，每層住兩戶人家，這種一梯兩戶的樓層住宅通常樓層比較矮，就是術(shù)語(yǔ)上說(shuō)的是板樓。兩梯四戶指的是兩部電梯、每層有四戶住家，這種更多地出現(xiàn)在高樓層的住宅，就是稱為塔樓的住宅樓。
2、一梯兩戶
優(yōu)點(diǎn)：
1）樓棟戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，兩戶都可以達(dá)到南北通透的效果；
2）公攤面積少，得房率高；
3）戶數(shù)少，人口居住密度小，等電梯的時(shí)間較短。
缺點(diǎn)：
在電梯發(fā)生故障時(shí)，影響居民的出行，尤其是高層住戶。
3、兩梯四戶
優(yōu)點(diǎn)：
在一個(gè)電梯存在故障時(shí)，不影響居民的出行。
缺點(diǎn)：通過(guò)上文的介紹我們了解到，一梯兩戶的優(yōu)勢(shì)要大些，具體海南購(gòu)房者在博鰲鎮(zhèn)買房時(shí)要選一梯兩戶還是兩梯四戶呢？小編覺(jué)得還是看海南購(gòu)房者的個(gè)人情況！當(dāng)然市面上還存在著3梯8戶、4梯27戶等更多類的房源，大致來(lái)說(shuō)戶均占有電梯數(shù)越低，樓盤品質(zhì)就越差。
1）只有東邊套、西邊套可以達(dá)到南北通透的效果，中間套通風(fēng)較差；
2）公攤面積大，得房率低，海南購(gòu)房成本高；
3）戶數(shù)多，人口居住密度大，等待電梯時(shí)間較長(zhǎng)
通過(guò)上文的比對(duì)，我們不難看出一梯兩戶的優(yōu)勢(shì)要大些，具體海南購(gòu)房者在博鰲鎮(zhèn)買房時(shí)要選一梯兩戶還是兩梯四戶呢？小編覺(jué)得還是看海南購(gòu)房者的個(gè)人情況！當(dāng)然市面上還存在著3梯8戶、4梯27戶等更多類的房源，大致來(lái)說(shuō)戶均占有電梯數(shù)越低，樓盤品質(zhì)就越差。
博鰲鎮(zhèn)樓盤排行
1、萬(wàn)泉語(yǔ)潤(rùn)： 均價(jià)6800元/㎡，萬(wàn)泉語(yǔ)潤(rùn)位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬(wàn)泉居住區(qū)，物業(yè)費(fèi)2.00元/平米/月。
2、椰香海韻： 均價(jià)5980元/㎡，椰香海韻位于椰香海韻，開(kāi)發(fā)商是瓊海嘉浩置業(yè)有限公司。
3、清庭： 均價(jià)7800元/㎡，清庭位于瓊海市 銀海路北側(cè)，下高速路口，容積率1.73。
4、陽(yáng)光海逸： 均價(jià)10000元/㎡，陽(yáng)光海逸位于瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對(duì)面），
5、三三順玉泉麗都： 均價(jià)11000元/㎡，三三順玉泉麗都位于海南省瓊海市德海路，
6、海南佰悅灣： 均價(jià)30000元/㎡，海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開(kāi)發(fā)區(qū)，醫(yī)院配套有紅十字會(huì)醫(yī)院 (500米)博鰲醫(yī)院 (7公里)潘國(guó)超診所 (6.8公里)瓊海人民醫(yī)院 (20公里)；
7、中視萬(wàn)泉灣： 均價(jià)5225元/㎡，中視萬(wàn)泉灣位于瓊海市銀海路北側(cè)。
8、景成花半里： 均價(jià)7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛(ài)華東路交匯處，物業(yè)公司是。
9、博海茗苑： 均價(jià)9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對(duì)面，
10、天來(lái)泉二期： 均價(jià)14000元/㎡，天來(lái)泉二期位于海南省瓊海市官塘旅游開(kāi)發(fā)區(qū)官塘大道旁，樓盤亮點(diǎn)，天來(lái)泉以養(yǎng)生為主題，適合度假、養(yǎng)生；度假絕佳之選、配套設(shè)施齊全，二期主力戶型依然是一室一廳和兩室兩廳的小戶型。低總價(jià)，高享受。戶戶明櫥明衛(wèi)，通風(fēng)采光效果極佳。戶戶都設(shè)計(jì)了大飄窗，增添了不少生活情趣。。
小編分析：擁有一套博鰲鎮(zhèn)的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽(yáng)光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說(shuō)，touzi博鰲鎮(zhèn)是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂(lè)的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。
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