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房產(chǎn)抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 海南購房，能用有限的錢，在博鰲鎮(zhèn)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，博鰲鎮(zhèn)買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

海南房產(chǎn)抵押貸款作為銀行貸款中非常普遍的擔(dān)保措施被廣泛運(yùn)用，銀行抵押權(quán)因抵押登記而產(chǎn)生。但銀行享有海南房產(chǎn)的抵押權(quán)并不能代表抵押權(quán)一定能夠?qū)蛊渌麢?quán)利人的合法權(quán)利。

那么海南房產(chǎn)抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

銀行對用已銷售的房屋抵押審查有過失的，抵押登記無效。

父母以未成年人子女海南房產(chǎn)對外設(shè)立抵押擔(dān)保，有效。

未經(jīng)審批抵押劃撥土地上的自有房屋,并不必然導(dǎo)致抵押無效。

抵押權(quán)人同意銷售抵押海南房產(chǎn)，抵押登記雖未注銷，抵押權(quán)已消滅。

海南房產(chǎn)抵押登記范圍記載不清，在后買受人可對抗“抵押權(quán)人”。

銀行以抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)為由，主張開發(fā)商在抵押登記后出售商品房的行為無效，醉高法不予支持。

銀行抵押海南房產(chǎn)在前，開發(fā)商出售抵押海南房產(chǎn)在后，買受人可排除抵押權(quán)的優(yōu)先受償。

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