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產(chǎn)權(quán)40年和70年有啥區(qū)別？到期了怎么辦 海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多外地人選擇在瓊海買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，很多人只知道是土地使用年限長(zhǎng)短的不同。但它們具體有什么區(qū)別，你知道嗎？產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？這些都是大家非常關(guān)心的問題，來看看下文的介紹。

1、用地性質(zhì)不同

2、使用年限不同

40年產(chǎn)權(quán)的海南房子，其土地使用年限為40年。

70年產(chǎn)權(quán)的海南房子，其土地使用年限為70年。

我們擁有房屋永久的居住權(quán)，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發(fā)商拿地之日開始算起，如下：

3、稅費(fèi)、土地出讓金不同

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，其交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

4、按揭方式不同

70年產(chǎn)權(quán)的海南房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限醉長(zhǎng)可達(dá)30年，首套房貸款一般為基準(zhǔn)利率。

40年產(chǎn)權(quán)的海南房子，只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。購(gòu)買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會(huì)比較高。

5、居住成本不同

40年產(chǎn)權(quán)的海南房子一般不通燃?xì)?，按照商業(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。

住宅性質(zhì)的海南房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。

6、落戶方面的不同

只有住宅性質(zhì)的海南房子，才可以落戶，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學(xué)。商業(yè)用房則不行。

7、海南房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面的不同

在XG限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的海南房子不計(jì)入套數(shù)（有個(gè)別規(guī)定的城市除外，如北京）。比如，個(gè)人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的海南房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的海南房子，可以認(rèn)定為購(gòu)買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會(huì)提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。

70年產(chǎn)權(quán)的海南房子，通常情況下會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

8、再次出售難易程度的不同

70年產(chǎn)權(quán)的海南房子再次出售轉(zhuǎn)讓，比較容易售出。

而40年產(chǎn)權(quán)的海南房子，在進(jìn)行二次交易時(shí)，由于稅費(fèi)高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問津。

產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？

目前輿論場(chǎng)中對(duì)于海南房子70年到期后的幾種分析：

在我們瓊海買房的時(shí)候，一定要弄清房屋的產(chǎn)權(quán)年限是多少，以及房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限。如果剩余的產(chǎn)權(quán)年限比較短，房屋價(jià)格還比周邊的海南房子貴，那么，就不劃算了。

瓊海養(yǎng)老樓盤推薦

1、兆南萬泉綠洲： 均價(jià)9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(hào)(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))，容積率1.70。

2、海南溫泉1號(hào)二期： 均價(jià)9500元/㎡，海南溫泉1號(hào)二期位于官塘溫泉度假中心大%，物業(yè)公司是瓊海麗興物業(yè)服務(wù)有限公司。

3、碧桂園東海岸： 均價(jià)17000元/㎡，碧桂園東海岸位于碧桂園東海岸，開發(fā)商是海南寶蓮城（博鰲）實(shí)業(yè)有限公司。

4、明悅怡居萬泉： 均價(jià)16000元/㎡，明悅怡居萬泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處，物業(yè)公司是哈爾濱明悅物業(yè)有限公司瓊海分公司。

5、官塘水院： 均價(jià)690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘水院，開發(fā)商是海南宏城鑫泰置業(yè)有限公司。

6、博鰲長(zhǎng)灘雨林： 均價(jià)16000元/㎡，博鰲長(zhǎng)灘雨林位于瓊海市博鰲濱海路1號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限50年。

7、海航男爵公館： 均價(jià)12000元/㎡，海航男爵公館位于瓊海市濱海大道，容積率1.2。

8、新天嘉博園三期： 均價(jià)5500元/㎡，新天嘉博園三期位于瓊海市興海中路東側(cè)，醫(yī)院配套有市中醫(yī)院、市人民醫(yī)院；

9、瑞海水城： 均價(jià)13000元/㎡，位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處。

10、博鰲·海御： 均價(jià)17000元/㎡，博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道，容積率0.81。

瓊海生紙潛力：瓊海房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程，瓊海房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程。相對(duì)來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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