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房改房的土地性質(zhì)是什么 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，博鰲鎮(zhèn)這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在博鰲鎮(zhèn)買房子。

即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。房改房的是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而，房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實際仍然屬于國家，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分(即建筑物部分)。

在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者自己居住時，出于有利于房改的考慮，國家并不對土地使用權(quán)相關(guān)收益(租金)提出要求，對居民有潛在的優(yōu)惠。這時的交易是不完全的市場交易。當(dāng)居民出售住房時，情況就出現(xiàn)了變化，是按照市場價進行的，是完全的市場交易，市場價是包含了土地使用權(quán)的。

房改房是70年。一些老的樓盤情況更加復(fù)雜，使用年限界定要考慮的因素更多。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，但應(yīng)依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

在《房屋權(quán)證》上，沒有土地使用年限。如果該房的土地使用權(quán)是經(jīng)出讓取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用權(quán)年限。具體的要看該房的《國有土地使用權(quán)證》上的土地年限。

土地證沒有年限，該房改房的地還是劃撥土地。當(dāng)房改房轉(zhuǎn)讓時，要交土地出讓金和土地收益金后，房改房的性質(zhì)才能會改為商品房，才能正常交易。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒有使用年限的。

但如果所購買的這套住房在今后發(fā)生買賣關(guān)系的時候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由博鰲鎮(zhèn)買房人(注意不是賣房人)繳納一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金，那時候這套海南房產(chǎn)就會在辦理出讓手續(xù)的那天開始，使用權(quán)變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點：瓊海博鰲機場首次實現(xiàn)旅客吞吐量突破10萬人次，刷新了中小型機場航班保障的新紀錄。，海南二手房。

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