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房產(chǎn)證加名字需要還完貸款嗎 海南瓊海市房子，瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

一般要求還完貸款后才能加名字，貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你無(wú)權(quán)變更住瓊海市房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，不能辦理抵押轉(zhuǎn)讓買賣，加名字等手續(xù)。

在瓊海市房產(chǎn)證上加名字，也就是增加這個(gè)瓊海市房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。

1、關(guān)于析產(chǎn)登記：

很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的瓊海市房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記，較多適用于夫妻配偶。

2、關(guān)于瓊海市房產(chǎn)證減名字：

類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

(1)父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。如果瓊海市房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅。

(2)夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

1、夫妻加名，婚前婚后各不同：

(1)婚前加名：按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。

1)贈(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶瓊海市房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)。

2)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶瓊海市房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。

(2)婚后加名：這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

注意：如果是之前簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)沒(méi)有寫上兩人的名字，辦理兩證的時(shí)候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。海南購(gòu)房合同的名字和瓊海市房產(chǎn)證的名字是一致的。

2、父母子女加名，選擇贈(zèng)與醉合適：

如果是父母、子女等這種關(guān)系間的瓊海市房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮海南二手房買賣或者是贈(zèng)與。

(1)贈(zèng)與流程：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。

房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。

辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到瓊海房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原瓊海房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書和契稅收據(jù)。

贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

直系親屬間贈(zèng)與是商業(yè)的，不需要做海南購(gòu)房資格審查。

(2)贈(zèng)予手續(xù)：

1)贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書面合同，即贈(zèng)予書。

2)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅，辦理公證。受贈(zèng)人到瓊海房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原瓊海房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)。

3、兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣：

雖然非直系親屬間瓊海市房產(chǎn)加名也可以考慮贈(zèng)與過(guò)戶方式，但是由于稅費(fèi)比較高，同時(shí)XG未取消之前也要考慮海南購(gòu)房資格，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂海南購(gòu)房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理海南購(gòu)房資格審查，通過(guò)后，打印海南購(gòu)房合同，辦理過(guò)戶手續(xù)。需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

海南瓊海市新房。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒(méi)有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來(lái)發(fā)展形勢(shì)看好，在未來(lái)十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。

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