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抵押貸款如何還款 瓊海博鰲鎮(zhèn)房子，海南博鰲鎮(zhèn)度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

1、一次還本付息法：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。

2、等額本息還款法：個(gè)人瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

3、等額本金還款法：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。

1、提供咨詢服務(wù)、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查：

(1)提供咨詢服務(wù)經(jīng)辦人員向客戶提供咨詢服務(wù),咨詢服務(wù)內(nèi)容包括:已開(kāi)辦的個(gè)人信房貸款種類,對(duì)象、條件、額度、期限、利率,還款方式等情況。

(2)受理申請(qǐng)貸款人在向工商銀行咨詢服務(wù)后,根據(jù)要求填寫(xiě)提出貸款申請(qǐng),并提供以下資料:身份證,抵押人夫妻關(guān)系證明(單身需提供有效證明,借款人收入證明,瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同,首付款憑證,保證人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及工商銀行要求提供的其他相關(guān)資料。

(3)貸前調(diào)查經(jīng)辦人員受理借款申請(qǐng)后,對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的一致性,真實(shí)性、有效性和合理合法進(jìn)行調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查,認(rèn)為符合貸款條件,準(zhǔn)備報(bào)批。

2、貸款審批：

(1)經(jīng)辦行審批管理權(quán)限內(nèi)經(jīng)辦行信貸人員--信貸部門負(fù)責(zé)人--經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人

(2)經(jīng)辦行審批管理權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意--報(bào)上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后,在寫(xiě)明情況并寫(xiě)出審查意見(jiàn),并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人,信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見(jiàn)并交支行分管行長(zhǎng)在審批表上鑒署審批意見(jiàn)。超過(guò)支行審批管理權(quán)限的,經(jīng)支行簽署審批意見(jiàn)后交上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。

3、貸款發(fā)放：

簽訂合同--辦理抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)--合同生效后填各類憑證--借款人開(kāi)立存款帳戶--辦理貸款劃付手續(xù)。

(1)簽訂合同貸款審批后,經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人(借款人、抵(質(zhì))押人、保證人)與工商銀行有權(quán)簽字人簽訂相關(guān)合同。

(2)辦理抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)公證、開(kāi)立借款人存款帳戶等相關(guān)手續(xù),簽訂抵(質(zhì))押合同及收妥抵(質(zhì))押物后,信貸部門應(yīng)按抵(質(zhì))押物逐項(xiàng)登記“抵(質(zhì))押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)根據(jù)抵(質(zhì))押價(jià)紙?zhí)钪啤爸袊?guó)建設(shè)銀行抵(質(zhì))押物收妥通知書(shū)”加蓋經(jīng)辦人名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵(質(zhì))押人名章后,連同抵(質(zhì))押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會(huì)計(jì)部門。

(3)合同生效后填制各類會(huì)計(jì)憑證。

(4)辦理貸款劃付手續(xù)會(huì)計(jì)部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無(wú)誤后,按相關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款

4、貸款回收：

(1)委托扣款方式:借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。

(2)柜臺(tái)還款方式:借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲(chǔ)蓄卡交柜臺(tái)經(jīng)辦人員辦理。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，天后娘娘就是媽祖，相傳是福建省莆田市林姓人家的女兒，生于宋太祖建隆元年（960年）。傳說(shuō)她從小就持齋吃素，侍奉神靈。她羽化升天后，經(jīng)常在海上救難，保護(hù)人民船只平安，于是受皇帝敕封為“天后”“圣母”。早在宋元時(shí)代，“天后娘娘”便隨福建商人落籍海南。據(jù)史書(shū)記載，“海南島醉初的天后廟，那是元朝時(shí)代建在白沙津和?？诘摹保ㄐ∪~田淳《海南島史》）。《瓊州府志》中對(duì)天后廟做明確記載的就有12個(gè)，幾乎遍布海南沿海的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

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