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房貸利率為什么還要加點(diǎn) 海南博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南博鰲鎮(zhèn)獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南博鰲鎮(zhèn)買房。

存量浮動(dòng)利率房貸轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR之后，之所以還要加點(diǎn)，是因?yàn)檠胄械墓姹旧硪?guī)定的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)方式就是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

所以在進(jìn)行轉(zhuǎn)換之后，不只是執(zhí)行LPR利率，還要算上轉(zhuǎn)換時(shí)原合同約定利率減去2019年12月20日的LPR(報(bào)價(jià)是：5年期以上為4.80%)得出的基點(diǎn)數(shù)。

而基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定，在之后的貸款期限內(nèi)保持不變了，后續(xù)房貸利率就是等重定價(jià)日一到，再按醉新LPR算上基點(diǎn)數(shù)得出新利率，再在下一周期執(zhí)行新利率。

LPR加基點(diǎn)各銀行是不一樣的，主要是根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、市?chǎng)狀況、銀行自身情況來進(jìn)行決定的。當(dāng)然了，央行同時(shí)規(guī)定個(gè)人首套商業(yè)房貸款利率不能低于相應(yīng)期LPR，二套房不得低于相應(yīng)期LPR+60個(gè)基點(diǎn)。

1個(gè)基點(diǎn)相當(dāng)于0.01%，如果相應(yīng)期的LPR報(bào)價(jià)是4.9%，用戶申請(qǐng)二套房商業(yè)貸款加了70個(gè)基點(diǎn)，那么對(duì)應(yīng)的執(zhí)行利率就是4.9%+0.7%=5.6%。

2020年以前簽訂的存量房貸合同在進(jìn)行LPR利率轉(zhuǎn)換時(shí)，基點(diǎn)是根據(jù)用戶實(shí)際房貸利率和2019年12月20日公布的相應(yīng)期限LPR利率來確定的。例如用戶房貸利率為5.38%，貸款期限為10年，那么轉(zhuǎn)換后的基點(diǎn)紙為5.38%-4.80%=0.58%，即58BP(2019年12月20日5年期以上LPR為4.80%)。當(dāng)房貸利率低于基準(zhǔn)利率時(shí)，基點(diǎn)也可以為負(fù)數(shù)。

2020年以后新發(fā)放的貸款已經(jīng)參考了醉新的LPR利率，基點(diǎn)由銀行自主決定，并沒有統(tǒng)一的規(guī)則。

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