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房子付首付后可以退房嗎 瓊海博鰲鎮(zhèn)房子，博鰲鎮(zhèn)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

能否退房，主要依據(jù)實際情況而定：如果是博鰲鎮(zhèn)購房者的原因，導致貸款合同不能訂立，是不能退房的；如果是開發(fā)商的原因，博鰲鎮(zhèn)購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任；如果不可抗力的原因，博鰲鎮(zhèn)購房者也可以要求解除合同、退還博鰲鎮(zhèn)購房首付款。

1.核實開發(fā)商“五證”

博鰲鎮(zhèn)購房者海南買房交首付時一定要核實開發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。主要的是看《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，博鰲鎮(zhèn)購房者在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。這也是將來能否辦海南房產(chǎn)證的關(guān)鍵所在。

2.看清楚合同條款，權(quán)利與義務(wù)是否平等

博鰲鎮(zhèn)購房者在海南買房交首付時要注意開發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用海南房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，博鰲鎮(zhèn)購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

3.明確交房時間、違約責任

博鰲鎮(zhèn)購房者海南買房交首付之前，一定要留意合同是否有開發(fā)商逾期交房的違約責任、注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

4.付款方式是否規(guī)范

在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓博鰲鎮(zhèn)購房者交納一定數(shù)額的定金，只給博鰲鎮(zhèn)購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成博鰲鎮(zhèn)購房者在追究其責任方面的舉證困難。

5.確認面積以及面積差異處理

《商品房銷售管理方法》中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算海南房價款;面積誤差比絕對紙超出3%時，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類糾紛問題。

博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)老樓盤推薦

1、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀念園正對面），物業(yè)公司是北京萬佳鑫物業(yè)公司海南分公司。

2、綠葉經(jīng)典： 均價15000元/㎡，綠葉經(jīng)典位于瓊海市愛華路與嘉博路交叉口（晚風醇咖啡廳一樓綠葉經(jīng)典售樓處），容積率1.69。

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4、海逸廣場： 均價5700元/㎡，海逸廣場位于瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路)，醫(yī)院配套有瓊海市人民醫(yī)院(三甲)、瓊海協(xié)和門診部；

5、清庭： 均價7800元/㎡，樓盤地址：瓊海市 銀海路北側(cè)，下高速路口。

6、博鰲長灘雨林： 均價16000元/㎡，博鰲長灘雨林位于瓊海市博鰲濱海路1號，容積率0.7。

7、海航男爵公館： 均價12000元/㎡，海航男爵公館位于瓊海市濱海大道，樓盤亮點，小區(qū)規(guī)劃有海景會所、溫泉泡池、海景燒烤園、網(wǎng)球場、主題園林廣場、全架空停車場等諸多完美配套。。

8、天來泉二期： 均價14000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)官塘大道旁。

9、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，

10、博鰲亞洲風情廣場： 均價60000元/㎡，博鰲亞洲風情廣場位于海南省瓊海市博鰲風景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁，醫(yī)院配套有博鰲醫(yī)院(380米)博鰲村委會衛(wèi)生室(180米)博鰲生育健康服務(wù)站(380米)東嶼村委會衛(wèi)生室(850米)；

想在海南博鰲鎮(zhèn)買房，特別是兼顧touzi需求的群體，博鰲鎮(zhèn)未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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