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房貸等額本息為什么每個月還的本金不一樣 博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

采取等額本息還款法的房貸之所以每月還的本金都不一樣，是因為該還款法要確保在整個還款期限內(nèi)月還款總額都是相同的，所以其中本金和利息的占比就會不斷發(fā)生變化。

一般在還款前期，是利息占比更大，隨著客戶逐漸還款，到了還款中后期，就是本金占比更大了。而月還款額用計算公式表示就是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

大家也可以放心，不用因為一開始還款利息比本金多就擔心銀行房貸會收取高額利息，銀行是正規(guī)金融機構(gòu)，是不會違規(guī)收取高額利息的。

還有，大家需要注意，房貸執(zhí)行浮動利率政策的話，當重定價日一到執(zhí)行新利率，那月還款額自然也會因為利率的變化而發(fā)生變化。

而房貸若采取的是等額本金還款法，那貸款本金就會平分，在整個還款期限內(nèi)，每月償還的本金都是相同的。

雖然采取等額本息還款法的房貸在還款初期月還款額里的利息占比很高，但本金仍然是有占比的，并不會還款第一年全還利息。一般每個月都會還本金，只是第一年還的本金的確比較少。

不過大家也不用太擔心，隨著不斷還款，等到了還款中后期，房貸月還款額中本金的占比會越來越大，而利息占比則會不斷下降，這是因為利息已經(jīng)逐漸還得差不多了。

當然，大家需要注意，雖然不會還款第一年都還利息，但可能有的客戶會出現(xiàn)還款首月全還利息的情況。而出現(xiàn)此種情況估計除了有等額本息在還款初期利息占比大的原因以外，還有還款首月按實際天數(shù)計息的緣故，由于放款日距第一個還款日時間較長，所以計收的利息也更多。

而如果房貸采取的是等額本金還款法，那貸款本金就是平分的，每月償還的本金都相同，然后還會償還剩余未還本金在該月產(chǎn)生的利息。

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