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賣房可以用買方的首付交貸款嗎 海南瓊海房?jī)r(jià)，瓊海四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

是可以用買方的首付交房貸的，但必須是在已經(jīng)簽訂了合同的情況之下。簽完合同后買方向賣方支付30%的首付款，隨后賣方用這些錢向銀行提出提前還款，并辦理解押，另外一邊買方交完首付后就可以開始辦理房貸了。醉后買賣雙方過戶完成解押的瓊海市房子，賣方收到尾款，買方開始還貸?？紤]到買方也是貸款，轉(zhuǎn)按揭也是不錯(cuò)的選擇。

轉(zhuǎn)按揭是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款的簡(jiǎn)稱。個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。也就是說已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，而向銀行申請(qǐng)將海南房產(chǎn)過戶給受讓人，并由海南房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請(qǐng)按揭貸款。

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn))。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào))。

5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)瓊海二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審)。

6、賣方向買方實(shí)際交付房屋。

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款。

8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。買方的貸款銀行再將30%的首付款付給賣方。

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